Město · okres Břeclav · 2 471 obyvatel

Ceny bytů v Kloboucích u Brna

Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.

Byt za m²: 58 157Kč; ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
Byt 2+kk (54 m²): 3,14 mil. Kč; odhad z ceny za m²
Byt 3+kk (75 m²): 4,36 mil. Kč; odhad z ceny za m²
Rodinný dům za m²: 48 077Kč; ČSÚ, skupina obcí v okrese
Nájem 2+kk: 12 740Kč/měs.; 236 Kč/m², model MF
Hrubý výnos z nájmu: 4,9%; roční nájem / cena

průměr skupiny obcí ČSÚ model MF

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení v Kloboucích u Brna

Růst nájmů za 5 let

+29,7 %

O tolik se v Kloboucích u Brna za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Nájem, nebo hypotéka?

579 Kč

O tolik je v Kloboucích u Brna vlastní byt 2+kk měsíčně dražší než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

2,0×

Tolik bytů 2+kk byste v Kloboucích u Brna koupili za cenu jednoho v Praze (3,14 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Nájemní bydlení

10 %

Tolik obydlených bytů v Kloboucích u Brna je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.

ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Podrobnosti

Výstavba

29,1

Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel v Kloboucích u Brna dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.

ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel

Podrobnosti

Nájem v novostavbě

+17 %

O tolik se v Kloboucích u Brna liší nájem v novostavbě (275 Kč/m²) od průměru obce (236 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Byty v obcích stejné velikostní skupiny jako Klobouky u Brna v okrese Břeclav se podle ČSÚ prodávají průměrně za 58 157 Kč/m², což odpovídá průměru Česka.

Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 3,14 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 4,36 mil. Kč.

Na byt 2+kk je potřeba 7,1 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).

Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 4,9 % ročně z kupní ceny.

Cena bytů za m² (ČSÚ)

Klobouky u Brna (skupina obcí)
Okres Břeclav
Česko

Tabulka hodnot

Období	Klobouky u Brna (skupina obcí)	Okres Břeclav	Česko
2025	58 157 Kč/m²	52 584 Kč/m²	57 822 Kč/m²
2024	56 285 Kč/m²	50 044 Kč/m²	53 966 Kč/m²
2023	49 976 Kč/m²	43 922 Kč/m²	49 823 Kč/m²
2022	45 680 Kč/m²	40 297 Kč/m²	45 336 Kč/m²
2021	37 158 Kč/m²	33 192 Kč/m²	38 612 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Srovnání s okresem, krajem a Českem

Území	Byt Kč/m²	Dům Kč/m²	Nájem Kč/m²	Výnos	Mezd na byt
Klobouky u Brna	58 157	48 077	236	4,9 %	7,1
Okres Břeclav	52 584	46 262	243	5,5 %	6,4
Jihomoravský kraj	63 836	59 518	261	4,9 %	7,8
Česko	57 822	60 092	241	5,0 %	6,9

Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.

Bytový fond a výstavba

Dokončené byty (2025): 5
Z toho v rodinných domech: 5
Dokončené byty za 10 let: 72
Byty na 1 000 obyvatel za 10 let: 29,1 (Česko 30,8)
Obydlené byty (SLDB 2021): 916
Podíl nájemních bytů: 9,5 %
Změna počtu obyvatel za 10 let: +2,8 %

ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.

Hypotéka na byt 2+kk

12 990 Kč/měs.

Úvěr 2,51 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD

To je 27 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

Spočítat vlastní splátku

Nájem, nebo hypotéka?

Vyrovnané

Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 13 319 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 12 740 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 20,5 roku.

Srovnat nájem a koupi v Kloboucích u Brna

Rizika lokality

Zastavěné území v záplavové zóně Q100: 0,0 %
Zasaženo povodní 2024: 0,0 %
Vysoký radonový index: 0,0 %
Poddolovaná území: –

Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.