Růst nájmů za 5 let
+26,8 %
O tolik se v Hrádku za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.
Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026
PodrobnostiObec · okres Frýdek-Místek · 1 908 obyvatel
Ceny bytů v Hrádku
Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.
- Byt za m²
- 36 473Kč
- ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
- Byt 2+kk (54 m²)
- 1,97 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Byt 3+kk (75 m²)
- 2,74 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Rodinný dům za m²
- 41 508Kč
- ČSÚ, skupina obcí v okrese
- Nájem 2+kk
- 11 500Kč/měs.
- 213 Kč/m², model MF
- Hrubý výnos z nájmu
- 7,0%
- roční nájem / cena
Zajímavosti z dat
Co je zajímavé na bydlení v Hrádku
Nájem, nebo hypotéka?
2 265 Kč
O tolik je v Hrádku vlastní byt 2+kk měsíčně levnější než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).
Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada
PodrobnostiProti Praze
3,2×
Tolik bytů 2+kk byste v Hrádku koupili za cenu jednoho v Praze (1,97 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).
ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025
PodrobnostiDostupnost bydlení
4,9 roku
Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk v Hrádku. V Česku je to 6,9 roku.
ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji
PodrobnostiNájemní bydlení
3 %
Tolik obydlených bytů v Hrádku je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.
ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021
PodrobnostiVýstavba
39,8
Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel v Hrádku dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.
ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel
PodrobnostiNájem v novostavbě
+26 %
O tolik se v Hrádku liší nájem v novostavbě (268 Kč/m²) od průměru obce (213 Kč/m²).
Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026
PodrobnostiByty v obcích stejné velikostní skupiny jako Hrádek v okrese Frýdek-Místek se podle ČSÚ prodávají průměrně za 36 473 Kč/m², o 37 % méně než je průměr Česka.
Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 1,97 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 2,74 mil. Kč.
Na byt 2+kk je potřeba 4,9 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).
Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 7,0 % ročně z kupní ceny.
- Hrádek (skupina obcí)
- Okres Frýdek-Místek
- Česko
Tabulka hodnot
| Období | Hrádek (skupina obcí) | Okres Frýdek-Místek | Česko |
|---|---|---|---|
| 2025 | 36 473 Kč/m² | 45 840 Kč/m² | 57 822 Kč/m² |
| 2024 | 35 490 Kč/m² | 42 680 Kč/m² | 53 966 Kč/m² |
| 2023 | 35 032 Kč/m² | 39 656 Kč/m² | 49 823 Kč/m² |
| 2022 | 31 928 Kč/m² | 34 561 Kč/m² | 45 336 Kč/m² |
| 2021 | 22 197 Kč/m² | 27 807 Kč/m² | 38 612 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz
Srovnání s okresem, krajem a Českem
| Území | Byt Kč/m² | Dům Kč/m² | Nájem Kč/m² | Výnos | Mezd na byt |
|---|---|---|---|---|---|
| Hrádek | 36 473 | 41 508 | 213 | 7,0 % | 4,9 |
| Okres Frýdek-Místek | 45 840 | 49 154 | 220 | 5,8 % | 6,2 |
| Moravskoslezský kraj | 43 401 | 48 713 | 194 | 5,4 % | 5,8 |
| Česko | 57 822 | 60 092 | 241 | 5,0 % | 6,9 |
Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.
Bytový fond a výstavba
- Dokončené byty (2025)
- 8
- Z toho v rodinných domech
- 4
- Dokončené byty za 10 let
- 76
- Byty na 1 000 obyvatel za 10 let
- 39,8 (Česko 30,8)
- Obydlené byty (SLDB 2021)
- 612
- Podíl nájemních bytů
- 3,4 %
- Změna počtu obyvatel za 10 let
- +3,6 %
ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.
Hypotéka na byt 2+kk
8 150 Kč/měs.
Úvěr 1,58 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD
To je 19 % průměrné hrubé mzdy v kraji.
Spočítat vlastní splátkuNájem, nebo hypotéka?
Vlastní bydlení vychází levněji
Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 9 235 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 11 500 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 14,3 roku.
Srovnat nájem a koupi v HrádkuRizika lokality
- Zastavěné území v záplavové zóně Q100
- 0,3 %
- Zasaženo povodní 2024
- 0,0 %
- Vysoký radonový index
- 0,0 %
- Poddolovaná území
- –
Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.