Obec · okres Praha-západ · 4 806 obyvatel
Ceny bytů v Dolních Břežanech
Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.
- Byt za m²
- 64 919Kč
- ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
- Byt 2+kk (54 m²)
- 3,51 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Byt 3+kk (75 m²)
- 4,87 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Rodinný dům za m²
- 95 225Kč
- ČSÚ, skupina obcí v okrese
- Nájem 2+kk
- 18 470Kč/měs.
- 342 Kč/m², model MF
- Hrubý výnos z nájmu
- 6,3%
- roční nájem / cena
Byty v obcích stejné velikostní skupiny jako Dolní Břežany v okrese Praha-západ se podle ČSÚ prodávají průměrně za 64 919 Kč/m², o 12 % více než je průměr Česka.
Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 3,51 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 4,87 mil. Kč.
Na byt 2+kk je potřeba 7,7 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).
Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 6,3 % ročně z kupní ceny.
- Dolní Břežany (skupina obcí)
- Okres Praha-západ
- Česko
Tabulka hodnot
| Období | Dolní Břežany (skupina obcí) | Okres Praha-západ | Česko |
|---|---|---|---|
| 2025 | 64 919 Kč/m² | 59 674 Kč/m² | 57 822 Kč/m² |
| 2024 | 56 741 Kč/m² | 52 624 Kč/m² | 53 966 Kč/m² |
| 2023 | 51 125 Kč/m² | 46 018 Kč/m² | 49 823 Kč/m² |
| 2022 | 47 871 Kč/m² | 43 539 Kč/m² | 45 336 Kč/m² |
| 2021 | 41 510 Kč/m² | 38 700 Kč/m² | 38 612 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz
Srovnání s okresem, krajem a Českem
| Území | Byt Kč/m² | Dům Kč/m² | Nájem Kč/m² | Výnos | Mezd na byt |
|---|---|---|---|---|---|
| Dolní Břežany | 64 919 | 95 225 | 342 | 6,3 % | 7,7 |
| Okres Praha-západ | 59 674 | 92 876 | 314 | 6,3 % | 7,1 |
| Středočeský kraj | 54 794 | 63 587 | 266 | 5,8 % | 6,5 |
| Česko | 57 822 | 60 092 | 241 | 5,0 % | 6,9 |
Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.
Bytový fond a výstavba
- Dokončené byty (2025)
- 4
- Z toho v rodinných domech
- 4
- Dokončené byty za 10 let
- 132
- Byty na 1 000 obyvatel za 10 let
- 27,5 (Česko 30,8)
- Obydlené byty (SLDB 2021)
- 1 689
- Podíl nájemních bytů
- 13,2 %
- Změna počtu obyvatel za 10 let
- +23,7 %
ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.
Hypotéka na byt 2+kk
14 521 Kč/měs.
Úvěr 2,81 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD
To je 30 % průměrné hrubé mzdy v kraji.
Spočítat vlastní splátkuNájem, nebo hypotéka?
Vlastní bydlení vychází levněji
Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 14 610 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 18 470 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 15,8 roku.
Srovnat nájem a koupi v Dolních BřežanechRizika lokality
- Zastavěné území v záplavové zóně Q100
- 3,1 %
- Zasaženo povodní 2024
- 0,0 %
- Vysoký radonový index
- 0,0 %
- Poddolovaná území
- 1
Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.