Srovnání obcí · obec v okrese Praha-západ · hlavní město v okrese Praha
Dolní Břežany, nebo Praha?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Dolních Břežanech: metr čtvereční za 64 919 Kč proti 118 245 Kč v Praze, tedy o 45 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 2,88 mil. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Dolních Břežanech: asi 18 470 Kč měsíčně proti 19 610 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 7,7 roku průměrné hrubé mzdy v Dolních Břežanech a 10,9 roku v Praze (mzdy za Středočeský kraj a Hlavní město Praha).
Pronájem bytu vynáší víc v Dolních Břežanech: hrubě 6,3 % ročně z kupní ceny proti 3,7 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Dolní Břežany | Praha | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 64 919 Kč | 118 245 Kč | Dolní Břežany levnější o 45 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 3,51 mil. Kč | 6,39 mil. Kč | Dolní Břežany levnější o 45 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 95 225 Kč | 112 593 Kč | Dolní Břežany levnější o 15 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 342 Kč | 363 Kč | Dolní Břežany levnější o 6 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 18 470 Kč | 19 610 Kč | Dolní Břežany levnější o 6 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 38 % | 31 % | Praha nižší o 6,4 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 7,7 roku | 10,9 roku | Dolní Břežany dostupnější o 30 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 6,3 % | 3,7 % | Dolní Břežany vyšší o 2,6 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 14 521 Kč | 26 436 Kč | Dolní Břežany nižší o 45 % |
| Počet obyvatel | 4 806 | 1 407 084 | – |
| Průměrný věk | 38,2 roku | 42,0 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +23,7 % | +11,0 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 27,5 | 41,7 | Praha vyšší o 52 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 2,7 % | 3,7 % | Dolní Břežany nižší o 1,0 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 3,1 % | 1,9 % | Praha nižší o 1,2 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 1,9 % | Dolní Břežany nižší o 1,9 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 1 | 62 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 99 | 96 | Dolní Břežany vyšší o 3 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 26 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Dolní Břežany
- Praha
Tabulka hodnot
| Období | Dolní Břežany | Praha |
|---|---|---|
| 6/2026 | 342 Kč/m² | 363 Kč/m² |
| 3/2026 | 327 Kč/m² | 364 Kč/m² |
| 12/2025 | 342 Kč/m² | 361 Kč/m² |
| 9/2025 | 342 Kč/m² | 356 Kč/m² |
| 6/2025 | 329 Kč/m² | 352 Kč/m² |
| 3/2025 | 323 Kč/m² | 347 Kč/m² |
| 12/2024 | 322 Kč/m² | 342 Kč/m² |
| 9/2024 | 287 Kč/m² | 319 Kč/m² |
| 6/2024 | 275 Kč/m² | 310 Kč/m² |
| 3/2024 | 265 Kč/m² | 301 Kč/m² |
| 12/2023 | 255 Kč/m² | 293 Kč/m² |
| 9/2023 | 246 Kč/m² | 286 Kč/m² |
| 6/2023 | 250 Kč/m² | 279 Kč/m² |
| 3/2023 | 241 Kč/m² | 273 Kč/m² |
| 12/2022 | 239 Kč/m² | 274 Kč/m² |
| 9/2022 | 238 Kč/m² | 275 Kč/m² |
| 6/2022 | 237 Kč/m² | 275 Kč/m² |
| 3/2022 | 236 Kč/m² | 274 Kč/m² |
| 12/2021 | 237 Kč/m² | 274 Kč/m² |
| 9/2021 | 234 Kč/m² | 273 Kč/m² |
| 6/2021 | 235 Kč/m² | 272 Kč/m² |
| 3/2021 | 227 Kč/m² | 270 Kč/m² |
| 12/2020 | 220 Kč/m² | 267 Kč/m² |
| 9/2020 | 220 Kč/m² | 265 Kč/m² |
| 6/2020 | 219 Kč/m² | 262 Kč/m² |
| 3/2020 | 216 Kč/m² | 259 Kč/m² |
| 12/2019 | 211 Kč/m² | 255 Kč/m² |
| 9/2019 | 203 Kč/m² | 253 Kč/m² |
| 6/2019 | 201 Kč/m² | 251 Kč/m² |
| 3/2019 | 198 Kč/m² | 246 Kč/m² |
| 12/2018 | 191 Kč/m² | 243 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Dolní Břežany
- Praha
Tabulka hodnot
| Období | Dolní Břežany | Praha |
|---|---|---|
| 2025 | 64 919 Kč/m² | 118 245 Kč/m² |
| 2024 | 56 741 Kč/m² | 111 088 Kč/m² |
| 2023 | 51 125 Kč/m² | 105 082 Kč/m² |
| 2022 | 47 871 Kč/m² | 99 503 Kč/m² |
| 2021 | 41 510 Kč/m² | 88 629 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz