Obec · okres Mladá Boleslav · 143 obyvatel

Ceny bytů v Ctiměřicích

Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.

Byt za m²: 44 407Kč; ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
Byt 2+kk (54 m²): 2,40 mil. Kč; odhad z ceny za m²
Byt 3+kk (75 m²): 3,33 mil. Kč; odhad z ceny za m²
Rodinný dům za m²: 52 462Kč; ČSÚ, skupina obcí v okrese
Nájem 2+kk: 16 090Kč/měs.; 298 Kč/m², model MF
Hrubý výnos z nájmu: 8,1%; roční nájem / cena

průměr skupiny obcí ČSÚ model MF

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení v Ctiměřicích

Růst nájmů za 5 let

+14,2 %

O tolik se v Ctiměřicích za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Nájem, nebo hypotéka?

5 354 Kč

O tolik je v Ctiměřicích vlastní byt 2+kk měsíčně levnější než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

2,7×

Tolik bytů 2+kk byste v Ctiměřicích koupili za cenu jednoho v Praze (2,40 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Dostupnost bydlení

5,3 roku

Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk v Ctiměřicích. V Česku je to 6,9 roku.

ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájem a mzda

33 %

Tolik z průměrné hrubé mzdy v kraji spolkne nájem bytu 2+kk v Ctiměřicích. V Česku je to 27 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR; ČSÚ, průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájemní bydlení

6 %

Tolik obydlených bytů v Ctiměřicích je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.

ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Podrobnosti

Výstavba

62,9

Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel v Ctiměřicích dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.

ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel

Podrobnosti

Nájem v novostavbě

+14 %

O tolik se v Ctiměřicích liší nájem v novostavbě (339 Kč/m²) od průměru obce (298 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Byty v obcích stejné velikostní skupiny jako Ctiměřice v okrese Mladá Boleslav se podle ČSÚ prodávají průměrně za 44 407 Kč/m², o 23 % méně než je průměr Česka.

Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 2,40 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 3,33 mil. Kč.

Na byt 2+kk je potřeba 5,3 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).

Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 8,1 % ročně z kupní ceny.

Cena bytů za m² (ČSÚ)

Ctiměřice (skupina obcí)
Okres Mladá Boleslav
Česko

Tabulka hodnot

Období	Ctiměřice (skupina obcí)	Okres Mladá Boleslav	Česko
2025	44 407 Kč/m²	54 674 Kč/m²	57 822 Kč/m²
2024	42 180 Kč/m²	51 526 Kč/m²	53 966 Kč/m²
2023	39 930 Kč/m²	48 123 Kč/m²	49 823 Kč/m²
2022	37 094 Kč/m²	42 581 Kč/m²	45 336 Kč/m²
2021	30 472 Kč/m²	35 287 Kč/m²	38 612 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Srovnání s okresem, krajem a Českem

Území	Byt Kč/m²	Dům Kč/m²	Nájem Kč/m²	Výnos	Mezd na byt
Ctiměřice	44 407	52 462	298	8,1 %	5,3
Okres Mladá Boleslav	54 674	55 245	284	6,2 %	6,5
Středočeský kraj	54 794	63 587	266	5,8 %	6,5
Česko	57 822	60 092	241	5,0 %	6,9

Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.

Bytový fond a výstavba

Dokončené byty (2025): 2
Z toho v rodinných domech: 2
Dokončené byty za 10 let: 9
Byty na 1 000 obyvatel za 10 let: 62,9 (Česko 30,8)
Obydlené byty (SLDB 2021): 56
Podíl nájemních bytů: 5,6 %
Změna počtu obyvatel za 10 let: +3,6 %

ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.

Hypotéka na byt 2+kk

9 929 Kč/měs.

Úvěr 1,92 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD

To je 20 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

Spočítat vlastní splátku

Nájem, nebo hypotéka?

Vlastní bydlení vychází levněji

Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 10 736 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 16 090 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 12,4 roku.

Srovnat nájem a koupi v Ctiměřicích

Porovnat s jinou obcí

Byt na pronájem

Hrubý výnos 8,0 %, čistý 5,3 %

Po fondu oprav, údržbě, měsíci bez nájemníka a dani; s hypotékou na 70 % ceny vychází cash flow +2 153 Kč měsíčně.

Investiční kalkulačka Ctiměřice

Rizika a okolí

Ukazatel	Ctiměřice	Okres Mladá Boleslav	Česko
Adresy s vysokým radonovým indexem podloží (2026) podíl adresních míst na podloží s vysokým radonovým indexem (mapa ČGS 1 : 50 000); pravděpodobnost pronikání radonu z podloží, ne měření v domech	0,0 %	0,0 %	7,8 %
Adresy v záplavovém území Q100 (2026) podíl adresních míst v území, které zaplaví stoletá voda	0,0 %	2,5 %	4,6 %
Adresy v aktivní zóně záplavového území (2026) průtočná část záplavového území, kde se nesmí stavět	0,0 %	0,7 %	0,6 %
Adresy zasažené povodní 9/2024 (2026) podíl adresních míst v území rozlivu povodně ze září 2024 (VÚV TGM)	0,0 %	0,0 %	0,7 %
Veřejnou dopravou do obce s rozšířenou působností (10/2026) nejrychlejší spojení v pracovní den ráno	15 min	10 min	8 min
Veřejnou dopravou do krajského města (10/2026) nejrychlejší spojení v pracovní den ráno	81 min	69 min	36 min

Podíly počítá kdezit.cz na adresních místech RÚIAN (ČÚZK). Záplavová území (VÚV TGM) jsou orientační a nepokrývají všechny toky; radonový index ČGS (CC BY 4.0); dojezdy z jízdních řádů CIS JŘ (JrUtil). Hodnoty za okres a Česko jsou průměry kdezit.cz za celé území. Nejde o posudek konkrétního domu – rizika konkrétní adresy na kdezit.cz.

Obyvatelé a výstavba

Ukazatel	Ctiměřice	Okres Mladá Boleslav	Česko
Změna počtu obyvatel za 10 let (2025)	+3,6 %	+10,0 %	+3,4 %
Průměrný věk (2025)	41,6 roku	42,1 roku	43,3 roku
Podíl nezaměstnaných (9/2026) dosažitelní uchazeči o zaměstnání / obyvatelé 15–64 let (MPSV); u malých obcí kolísá	0,0 %	3,9 %	5,0 %
Nové byty za 10 let na 1 000 obyvatel (2025) dokončené byty za posledních 10 let včetně rodinných domů	62,9	34,5	30,8
Dokončené byty za rok na 1 000 obyvatel (2025)	14,0	2,6	3,1

ČSÚ (počet a věk obyvatel, dokončené byty), MPSV – Úřad práce ČR (nezaměstnanost); zpracoval kdezit.cz.