Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Trutnov · město v okrese Trutnov

Vrchlabí, nebo Žacléř?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Žacléři: metr čtvereční za 39 498 Kč proti 48 020 Kč ve Vrchlabí, tedy o 18 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 460 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Žacléři: asi 10 580 Kč měsíčně proti 11 130 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,2 roku průměrné hrubé mzdy ve Vrchlabí a 5,1 roku v Žacléři (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Žacléři: hrubě 6,0 % ročně z kupní ceny proti 5,2 %.

Srovnání v číslech

UkazatelVrchlabíŽacléřVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 48 020 Kč 39 498 Kč Žacléř levnější o 18 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,59 mil. Kč 2,13 mil. Kč Žacléř levnější o 18 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 49 636 Kč 37 874 Kč Žacléř levnější o 24 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 206 Kč 196 Kč Žacléř levnější o 5 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 130 Kč 10 580 Kč Žacléř levnější o 5 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 25 % 24 % Žacléř nižší o 1,2 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,2 roku 5,1 roku Žacléř dostupnější o 18 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,2 % 6,0 % Žacléř vyšší o 0,8 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 10 715 Kč 8 812 Kč Žacléř nižší o 18 %
Počet obyvatel 12 028 3 097 –
Průměrný věk 45,3 roku 45,9 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −3,9 % −4,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 36,0 27,4 Vrchlabí vyšší o 31 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,2 % 5,3 % Vrchlabí nižší o 2,1 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 7,6 % 0,5 % Žacléř nižší o 7,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 3,8 % 0,0 % Žacléř nižší o 3,8 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 6 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 74 30 Vrchlabí vyšší o 147 %
Dojezd autem mezi obcemi 40 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Žacléř: 196 Kč/m² Vrchlabí: 206 Kč/m²
  • Vrchlabí
  • Žacléř
Tabulka hodnot
ObdobíVrchlabíŽacléř
6/2026206 Kč/m²196 Kč/m²
3/2026212 Kč/m²197 Kč/m²
12/2025208 Kč/m²198 Kč/m²
9/2025205 Kč/m²196 Kč/m²
6/2025203 Kč/m²200 Kč/m²
3/2025201 Kč/m²202 Kč/m²
12/2024202 Kč/m²196 Kč/m²
9/2024194 Kč/m²185 Kč/m²
6/2024191 Kč/m²180 Kč/m²
3/2024187 Kč/m²176 Kč/m²
12/2023185 Kč/m²171 Kč/m²
9/2023181 Kč/m²167 Kč/m²
6/2023180 Kč/m²163 Kč/m²
3/2023175 Kč/m²160 Kč/m²
12/2022173 Kč/m²159 Kč/m²
9/2022171 Kč/m²158 Kč/m²
6/2022169 Kč/m²157 Kč/m²
3/2022166 Kč/m²155 Kč/m²
12/2021163 Kč/m²157 Kč/m²
9/2021160 Kč/m²151 Kč/m²
6/2021155 Kč/m²149 Kč/m²
3/2021151 Kč/m²142 Kč/m²
12/2020142 Kč/m²130 Kč/m²
9/2020140 Kč/m²132 Kč/m²
6/2020135 Kč/m²131 Kč/m²
3/2020132 Kč/m²128 Kč/m²
12/2019130 Kč/m²126 Kč/m²
9/2019129 Kč/m²128 Kč/m²
6/2019132 Kč/m²127 Kč/m²
3/2019131 Kč/m²122 Kč/m²
12/2018127 Kč/m²120 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Žacléř: 39 498 Kč/m² Vrchlabí: 48 020 Kč/m²
  • Vrchlabí
  • Žacléř
Tabulka hodnot
ObdobíVrchlabíŽacléř
202548 020 Kč/m²39 498 Kč/m²
202445 314 Kč/m²35 896 Kč/m²
202342 176 Kč/m²32 422 Kč/m²
202238 858 Kč/m²27 643 Kč/m²
202132 727 Kč/m²22 822 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Vrchlabí s…

Porovnat Žacléř s…