Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Český Krumlov · město v okrese Český Krumlov

Větřní, nebo Vyšší Brod?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 45 684 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Český Krumlov a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Větřní: asi 10 370 Kč měsíčně proti 10 580 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,0 roku průměrné hrubé mzdy ve Větřní a 6,0 roku ve Vyšším Brodě (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Vyšším Brodě: hrubě 5,1 % ročně z kupní ceny proti 5,0 %.

Srovnání v číslech

UkazatelVětřníVyšší BrodVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 45 684 Kč 45 684 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,47 mil. Kč 2,47 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 53 137 Kč 53 137 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 192 Kč 196 Kč Větřní levnější o 2 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 370 Kč 10 580 Kč Větřní levnější o 2 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 24 % 24 % Větřní nižší o 0,5 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,0 roku 6,0 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,0 % 5,1 % Vyšší Brod vyšší o 0,1 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 10 219 Kč 10 219 Kč –
Počet obyvatel 3 753 2 649 –
Průměrný věk 42,1 roku 41,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −6,0 % +4,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 7,5 17,0 Vyšší Brod vyšší o 128 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 9,7 % 4,7 % Vyšší Brod nižší o 5,0 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 2,5 % 3,8 % Větřní nižší o 1,3 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 90,3 % Větřní nižší o 90,3 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 36 52 Vyšší Brod vyšší o 44 %
Dojezd autem mezi obcemi 24 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
120 140 160 180 200 220 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Vyšší Brod: 196 Kč/m² Větřní: 192 Kč/m²
  • Větřní
  • Vyšší Brod
Tabulka hodnot
ObdobíVětřníVyšší Brod
6/2026192 Kč/m²196 Kč/m²
3/2026197 Kč/m²190 Kč/m²
12/2025188 Kč/m²189 Kč/m²
9/2025189 Kč/m²190 Kč/m²
6/2025190 Kč/m²191 Kč/m²
3/2025193 Kč/m²185 Kč/m²
12/2024191 Kč/m²188 Kč/m²
9/2024190 Kč/m²184 Kč/m²
6/2024190 Kč/m²182 Kč/m²
3/2024189 Kč/m²179 Kč/m²
12/2023188 Kč/m²177 Kč/m²
9/2023188 Kč/m²175 Kč/m²
6/2023187 Kč/m²173 Kč/m²
3/2023186 Kč/m²171 Kč/m²
12/2022185 Kč/m²171 Kč/m²
9/2022185 Kč/m²172 Kč/m²
6/2022184 Kč/m²173 Kč/m²
3/2022183 Kč/m²173 Kč/m²
12/2021183 Kč/m²175 Kč/m²
9/2021183 Kč/m²179 Kč/m²
6/2021176 Kč/m²176 Kč/m²
3/2021176 Kč/m²171 Kč/m²
12/2020170 Kč/m²159 Kč/m²
9/2020157 Kč/m²148 Kč/m²
6/2020150 Kč/m²148 Kč/m²
3/2020141 Kč/m²139 Kč/m²
12/2019142 Kč/m²137 Kč/m²
9/2019141 Kč/m²136 Kč/m²
6/2019141 Kč/m²137 Kč/m²
3/2019139 Kč/m²133 Kč/m²
12/2018136 Kč/m²132 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Vyšší Brod: 45 684 Kč/m² Větřní: 45 684 Kč/m²
  • Větřní
  • Vyšší Brod
Tabulka hodnot
ObdobíVětřníVyšší Brod
202545 684 Kč/m²45 684 Kč/m²
202443 606 Kč/m²43 606 Kč/m²
202340 247 Kč/m²40 247 Kč/m²
202233 577 Kč/m²33 577 Kč/m²
202127 549 Kč/m²27 549 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Větřní s…

Porovnat Vyšší Brod s…