Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese České Budějovice · město v okrese Český Krumlov

České Budějovice, nebo Větřní?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Větřní: metr čtvereční za 45 684 Kč proti 65 460 Kč v Českých Budějovicích, tedy o 30 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,07 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Větřní: asi 10 370 Kč měsíčně proti 12 480 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 8,7 roku průměrné hrubé mzdy v Českých Budějovicích a 6,0 roku ve Větřní (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Větřní: hrubě 5,0 % ročně z kupní ceny proti 4,2 %.

Srovnání v číslech

UkazatelČeské BudějoviceVětřníVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 65 460 Kč 45 684 Kč Větřní levnější o 30 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,53 mil. Kč 2,47 mil. Kč Větřní levnější o 30 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 79 120 Kč 53 137 Kč Větřní levnější o 33 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 231 Kč 192 Kč Větřní levnější o 17 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 480 Kč 10 370 Kč Větřní levnější o 17 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 28 % 24 % Větřní nižší o 4,8 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 8,7 roku 6,0 roku Větřní dostupnější o 30 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,2 % 5,0 % Větřní vyšší o 0,8 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 604 Kč 10 219 Kč Větřní nižší o 30 %
Počet obyvatel 97 128 3 753 –
Průměrný věk 43,6 roku 42,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +3,9 % −6,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 35,2 7,5 České Budějovice vyšší o 372 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,1 % 9,7 % České Budějovice nižší o 5,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 6,2 % 2,5 % Větřní nižší o 3,8 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 7 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 85 36 České Budějovice vyšší o 136 %
Dojezd autem mezi obcemi 36 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Větřní: 192 Kč/m² České Budějovice: 231 Kč/m²
  • České Budějovice
  • Větřní
Tabulka hodnot
ObdobíČeské BudějoviceVětřní
6/2026231 Kč/m²192 Kč/m²
3/2026232 Kč/m²197 Kč/m²
12/2025231 Kč/m²188 Kč/m²
9/2025228 Kč/m²189 Kč/m²
6/2025227 Kč/m²190 Kč/m²
3/2025224 Kč/m²193 Kč/m²
12/2024221 Kč/m²191 Kč/m²
9/2024211 Kč/m²190 Kč/m²
6/2024205 Kč/m²190 Kč/m²
3/2024202 Kč/m²189 Kč/m²
12/2023197 Kč/m²188 Kč/m²
9/2023195 Kč/m²188 Kč/m²
6/2023191 Kč/m²187 Kč/m²
3/2023189 Kč/m²186 Kč/m²
12/2022188 Kč/m²185 Kč/m²
9/2022187 Kč/m²185 Kč/m²
6/2022186 Kč/m²184 Kč/m²
3/2022184 Kč/m²183 Kč/m²
12/2021185 Kč/m²183 Kč/m²
9/2021181 Kč/m²183 Kč/m²
6/2021178 Kč/m²176 Kč/m²
3/2021173 Kč/m²176 Kč/m²
12/2020167 Kč/m²170 Kč/m²
9/2020165 Kč/m²157 Kč/m²
6/2020163 Kč/m²150 Kč/m²
3/2020159 Kč/m²141 Kč/m²
12/2019155 Kč/m²142 Kč/m²
9/2019155 Kč/m²141 Kč/m²
6/2019154 Kč/m²141 Kč/m²
3/2019152 Kč/m²139 Kč/m²
12/2018148 Kč/m²136 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Větřní: 45 684 Kč/m² České Budějovice: 65 460 Kč/m²
  • České Budějovice
  • Větřní
Tabulka hodnot
ObdobíČeské BudějoviceVětřní
202565 460 Kč/m²45 684 Kč/m²
202461 860 Kč/m²43 606 Kč/m²
202357 993 Kč/m²40 247 Kč/m²
202252 730 Kč/m²33 577 Kč/m²
202145 431 Kč/m²27 549 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat České Budějovice s…

Porovnat Větřní s…