Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Vsetín · statutární město v okrese Zlín

Velké Karlovice, nebo Zlín?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Velkých Karlovicích: metr čtvereční za 42 755 Kč proti 65 154 Kč ve Zlíně, tedy o 34 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,21 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Velkých Karlovicích: asi 11 340 Kč měsíčně proti 12 700 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,8 roku průměrné hrubé mzdy ve Velkých Karlovicích a 8,8 roku ve Zlíně (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Velkých Karlovicích: hrubě 5,9 % ročně z kupní ceny proti 4,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelVelké KarloviceZlínVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 42 755 Kč 65 154 Kč Velké Karlovice levnější o 34 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,31 mil. Kč 3,52 mil. Kč Velké Karlovice levnější o 34 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 42 178 Kč 66 926 Kč Velké Karlovice levnější o 37 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 210 Kč 235 Kč Velké Karlovice levnější o 11 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 340 Kč 12 700 Kč Velké Karlovice levnější o 11 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 26 % 29 % Velké Karlovice nižší o 3,1 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,8 roku 8,8 roku Velké Karlovice dostupnější o 34 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,9 % 4,3 % Velké Karlovice vyšší o 1,6 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 557 Kč 14 563 Kč Velké Karlovice nižší o 34 %
Počet obyvatel 2 342 74 917 –
Průměrný věk 46,2 roku 45,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −6,6 % −0,3 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 46,5 25,1 Velké Karlovice vyšší o 85 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,9 % 3,9 % Zlín nižší o 1,0 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 5,5 % 4,4 % Zlín nižší o 1,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 14 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 66 85 Zlín vyšší o 29 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Zlín: 235 Kč/m² Velké Karlovice: 210 Kč/m²
  • Velké Karlovice
  • Zlín
Tabulka hodnot
ObdobíVelké KarloviceZlín
6/2026210 Kč/m²235 Kč/m²
3/2026206 Kč/m²236 Kč/m²
12/2025202 Kč/m²234 Kč/m²
9/2025197 Kč/m²233 Kč/m²
6/2025197 Kč/m²233 Kč/m²
3/2025196 Kč/m²231 Kč/m²
12/2024191 Kč/m²231 Kč/m²
9/2024191 Kč/m²223 Kč/m²
6/2024190 Kč/m²221 Kč/m²
3/2024188 Kč/m²218 Kč/m²
12/2023186 Kč/m²215 Kč/m²
9/2023184 Kč/m²214 Kč/m²
6/2023183 Kč/m²211 Kč/m²
3/2023180 Kč/m²210 Kč/m²
12/2022180 Kč/m²210 Kč/m²
9/2022180 Kč/m²209 Kč/m²
6/2022179 Kč/m²208 Kč/m²
3/2022179 Kč/m²207 Kč/m²
12/2021180 Kč/m²208 Kč/m²
9/2021180 Kč/m²204 Kč/m²
6/2021178 Kč/m²204 Kč/m²
3/2021172 Kč/m²201 Kč/m²
12/2020170 Kč/m²197 Kč/m²
9/2020167 Kč/m²193 Kč/m²
6/2020165 Kč/m²189 Kč/m²
3/2020160 Kč/m²187 Kč/m²
12/2019157 Kč/m²184 Kč/m²
9/2019157 Kč/m²186 Kč/m²
6/2019160 Kč/m²184 Kč/m²
3/2019153 Kč/m²180 Kč/m²
12/2018149 Kč/m²176 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Zlín: 65 154 Kč/m² Velké Karlovice: 42 755 Kč/m²
  • Velké Karlovice
  • Zlín
Tabulka hodnot
ObdobíVelké KarloviceZlín
202542 755 Kč/m²65 154 Kč/m²
202445 024 Kč/m²58 122 Kč/m²
202338 602 Kč/m²53 855 Kč/m²
202233 841 Kč/m²50 014 Kč/m²
202127 251 Kč/m²43 681 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Velké Karlovice s…

Porovnat Zlín s…