Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Vsetín · město v okrese Vsetín

Valašská Bystřice, nebo Zubří?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 42 755 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Vsetín a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Valašské Bystřici: asi 10 750 Kč měsíčně proti 11 340 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,8 roku průměrné hrubé mzdy ve Valašské Bystřici a 5,8 roku v Zubří (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Zubří: hrubě 5,9 % ročně z kupní ceny proti 5,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelValašská BystřiceZubříVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 42 755 Kč 42 755 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,31 mil. Kč 2,31 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 42 178 Kč 42 178 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 199 Kč 210 Kč Valašská Bystřice levnější o 5 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 750 Kč 11 340 Kč Valašská Bystřice levnější o 5 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 25 % 26 % Valašská Bystřice nižší o 1,4 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,8 roku 5,8 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,6 % 5,9 % Zubří vyšší o 0,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 557 Kč 9 557 Kč –
Počet obyvatel 2 197 5 603 –
Průměrný věk 44,4 roku 43,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −2,7 % +0,4 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 16,4 26,1 Zubří vyšší o 59 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 6,7 % 4,7 % Zubří nižší o 2,0 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 6,8 % 1,5 % Zubří nižší o 5,3 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 41 69 Zubří vyšší o 68 %
Dojezd autem mezi obcemi 20 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
140 160 180 200 220 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Zubří: 210 Kč/m² Valašská Bystřice: 199 Kč/m²
  • Valašská Bystřice
  • Zubří
Tabulka hodnot
ObdobíValašská BystřiceZubří
6/2026199 Kč/m²210 Kč/m²
3/2026207 Kč/m²201 Kč/m²
12/2025207 Kč/m²202 Kč/m²
9/2025208 Kč/m²203 Kč/m²
6/2025212 Kč/m²209 Kč/m²
3/2025204 Kč/m²208 Kč/m²
12/2024194 Kč/m²205 Kč/m²
9/2024191 Kč/m²201 Kč/m²
6/2024188 Kč/m²200 Kč/m²
3/2024185 Kč/m²198 Kč/m²
12/2023182 Kč/m²196 Kč/m²
9/2023182 Kč/m²193 Kč/m²
6/2023180 Kč/m²191 Kč/m²
3/2023180 Kč/m²191 Kč/m²
12/2022180 Kč/m²191 Kč/m²
9/2022181 Kč/m²191 Kč/m²
6/2022181 Kč/m²191 Kč/m²
3/2022181 Kč/m²190 Kč/m²
12/2021185 Kč/m²186 Kč/m²
9/2021186 Kč/m²189 Kč/m²
6/2021184 Kč/m²189 Kč/m²
3/2021179 Kč/m²180 Kč/m²
12/2020176 Kč/m²180 Kč/m²
9/2020175 Kč/m²179 Kč/m²
6/2020173 Kč/m²181 Kč/m²
3/2020168 Kč/m²178 Kč/m²
12/2019167 Kč/m²174 Kč/m²
9/2019166 Kč/m²171 Kč/m²
6/2019165 Kč/m²173 Kč/m²
3/2019163 Kč/m²167 Kč/m²
12/2018160 Kč/m²167 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Zubří: 42 755 Kč/m² Valašská Bystřice: 42 755 Kč/m²
  • Valašská Bystřice
  • Zubří
Tabulka hodnot
ObdobíValašská BystřiceZubří
202542 755 Kč/m²42 755 Kč/m²
202445 024 Kč/m²45 024 Kč/m²
202338 602 Kč/m²38 602 Kč/m²
202233 841 Kč/m²33 841 Kč/m²
202127 251 Kč/m²27 251 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Valašská Bystřice s…

Porovnat Zubří s…