Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Zlín · statutární město v okrese Zlín

Slavičín, nebo Zlín?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Slavičíně: metr čtvereční za 49 820 Kč proti 65 154 Kč ve Zlíně, tedy o 24 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 830 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Slavičíně: asi 12 040 Kč měsíčně proti 12 700 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,7 roku průměrné hrubé mzdy ve Slavičíně a 8,8 roku ve Zlíně (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Slavičíně: hrubě 5,4 % ročně z kupní ceny proti 4,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelSlavičínZlínVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 49 820 Kč 65 154 Kč Slavičín levnější o 24 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,69 mil. Kč 3,52 mil. Kč Slavičín levnější o 24 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 42 081 Kč 66 926 Kč Slavičín levnější o 37 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 223 Kč 235 Kč Slavičín levnější o 5 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 040 Kč 12 700 Kč Slavičín levnější o 5 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 28 % 29 % Slavičín nižší o 1,5 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,7 roku 8,8 roku Slavičín dostupnější o 24 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,4 % 4,3 % Slavičín vyšší o 1,0 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 129 Kč 14 563 Kč Slavičín nižší o 24 %
Počet obyvatel 6 168 74 917 –
Průměrný věk 45,7 roku 45,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −6,6 % −0,3 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 13,9 25,1 Zlín vyšší o 80 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,0 % 3,9 % Slavičín nižší o 0,9 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 2,8 % 4,4 % Slavičín nižší o 1,6 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 14 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 88 85 Slavičín vyšší o 4 %
Dojezd autem mezi obcemi 36 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
125 150 175 200 225 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Zlín: 235 Kč/m² Slavičín: 223 Kč/m²
  • Slavičín
  • Zlín
Tabulka hodnot
ObdobíSlavičínZlín
6/2026223 Kč/m²235 Kč/m²
3/2026206 Kč/m²236 Kč/m²
12/2025226 Kč/m²234 Kč/m²
9/2025219 Kč/m²233 Kč/m²
6/2025216 Kč/m²233 Kč/m²
3/2025214 Kč/m²231 Kč/m²
12/2024218 Kč/m²231 Kč/m²
9/2024200 Kč/m²223 Kč/m²
6/2024194 Kč/m²221 Kč/m²
3/2024189 Kč/m²218 Kč/m²
12/2023184 Kč/m²215 Kč/m²
9/2023179 Kč/m²214 Kč/m²
6/2023175 Kč/m²211 Kč/m²
3/2023171 Kč/m²210 Kč/m²
12/2022169 Kč/m²210 Kč/m²
9/2022168 Kč/m²209 Kč/m²
6/2022166 Kč/m²208 Kč/m²
3/2022165 Kč/m²207 Kč/m²
12/2021161 Kč/m²208 Kč/m²
9/2021164 Kč/m²204 Kč/m²
6/2021163 Kč/m²204 Kč/m²
3/2021162 Kč/m²201 Kč/m²
12/2020153 Kč/m²197 Kč/m²
9/2020156 Kč/m²193 Kč/m²
6/2020156 Kč/m²189 Kč/m²
3/2020154 Kč/m²187 Kč/m²
12/2019157 Kč/m²184 Kč/m²
9/2019158 Kč/m²186 Kč/m²
6/2019157 Kč/m²184 Kč/m²
3/2019157 Kč/m²180 Kč/m²
12/2018155 Kč/m²176 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Zlín: 65 154 Kč/m² Slavičín: 49 820 Kč/m²
  • Slavičín
  • Zlín
Tabulka hodnot
ObdobíSlavičínZlín
202549 820 Kč/m²65 154 Kč/m²
202446 330 Kč/m²58 122 Kč/m²
202342 190 Kč/m²53 855 Kč/m²
202235 776 Kč/m²50 014 Kč/m²
202131 334 Kč/m²43 681 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Slavičín s…

Porovnat Zlín s…