Srovnání obcí · město v okrese Vsetín · obec v okrese Vsetín
Rožnov pod Radhoštěm, nebo Velké Karlovice?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Velkých Karlovicích: metr čtvereční za 42 755 Kč proti 49 403 Kč v Rožnově pod Radhoštěm, tedy o 13 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 360 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Rožnově pod Radhoštěm: asi 11 030 Kč měsíčně proti 11 340 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 6,7 roku průměrné hrubé mzdy v Rožnově pod Radhoštěm a 5,8 roku ve Velkých Karlovicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc ve Velkých Karlovicích: hrubě 5,9 % ročně z kupní ceny proti 5,0 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Rožnov pod Radhoštěm | Velké Karlovice | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 49 403 Kč | 42 755 Kč | Velké Karlovice levnější o 13 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,67 mil. Kč | 2,31 mil. Kč | Velké Karlovice levnější o 13 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 46 520 Kč | 42 178 Kč | Velké Karlovice levnější o 9 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 204 Kč | 210 Kč | Rožnov pod Radhoštěm levnější o 3 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 11 030 Kč | 11 340 Kč | Rožnov pod Radhoštěm levnější o 3 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 26 % | 26 % | Rožnov pod Radhoštěm nižší o 0,7 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 6,7 roku | 5,8 roku | Velké Karlovice dostupnější o 13 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,0 % | 5,9 % | Velké Karlovice vyšší o 0,9 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 11 046 Kč | 9 557 Kč | Velké Karlovice nižší o 13 % |
| Počet obyvatel | 15 916 | 2 342 | – |
| Průměrný věk | 45,8 roku | 46,2 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | −3,8 % | −6,6 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 25,8 | 46,5 | Velké Karlovice vyšší o 81 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 5,1 % | 4,9 % | Velké Karlovice nižší o 0,1 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 3,2 % | 5,5 % | Rožnov pod Radhoštěm nižší o 2,3 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 0 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 71 | 66 | Rožnov pod Radhoštěm vyšší o 8 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 30 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Rožnov pod Radhoštěm
- Velké Karlovice
Tabulka hodnot
| Období | Rožnov pod Radhoštěm | Velké Karlovice |
|---|---|---|
| 6/2026 | 204 Kč/m² | 210 Kč/m² |
| 3/2026 | 207 Kč/m² | 206 Kč/m² |
| 12/2025 | 206 Kč/m² | 202 Kč/m² |
| 9/2025 | 205 Kč/m² | 197 Kč/m² |
| 6/2025 | 209 Kč/m² | 197 Kč/m² |
| 3/2025 | 203 Kč/m² | 196 Kč/m² |
| 12/2024 | 205 Kč/m² | 191 Kč/m² |
| 9/2024 | 197 Kč/m² | 191 Kč/m² |
| 6/2024 | 195 Kč/m² | 190 Kč/m² |
| 3/2024 | 192 Kč/m² | 188 Kč/m² |
| 12/2023 | 189 Kč/m² | 186 Kč/m² |
| 9/2023 | 187 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 6/2023 | 185 Kč/m² | 183 Kč/m² |
| 3/2023 | 182 Kč/m² | 180 Kč/m² |
| 12/2022 | 183 Kč/m² | 180 Kč/m² |
| 9/2022 | 183 Kč/m² | 180 Kč/m² |
| 6/2022 | 183 Kč/m² | 179 Kč/m² |
| 3/2022 | 183 Kč/m² | 179 Kč/m² |
| 12/2021 | 183 Kč/m² | 180 Kč/m² |
| 9/2021 | 183 Kč/m² | 180 Kč/m² |
| 6/2021 | 180 Kč/m² | 178 Kč/m² |
| 3/2021 | 176 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 12/2020 | 173 Kč/m² | 170 Kč/m² |
| 9/2020 | 173 Kč/m² | 167 Kč/m² |
| 6/2020 | 173 Kč/m² | 165 Kč/m² |
| 3/2020 | 168 Kč/m² | 160 Kč/m² |
| 12/2019 | 164 Kč/m² | 157 Kč/m² |
| 9/2019 | 165 Kč/m² | 157 Kč/m² |
| 6/2019 | 165 Kč/m² | 160 Kč/m² |
| 3/2019 | 159 Kč/m² | 153 Kč/m² |
| 12/2018 | 157 Kč/m² | 149 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Rožnov pod Radhoštěm
- Velké Karlovice
Tabulka hodnot
| Období | Rožnov pod Radhoštěm | Velké Karlovice |
|---|---|---|
| 2025 | 49 403 Kč/m² | 42 755 Kč/m² |
| 2024 | 46 757 Kč/m² | 45 024 Kč/m² |
| 2023 | 43 433 Kč/m² | 38 602 Kč/m² |
| 2022 | 38 998 Kč/m² | 33 841 Kč/m² |
| 2021 | 32 348 Kč/m² | 27 251 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz