Srovnání obcí · město v okrese Litoměřice · město v okrese Litoměřice
Roudnice nad Labem, nebo Úštěk?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Úštěku: metr čtvereční za 42 571 Kč proti 53 432 Kč v Roudnici nad Labem, tedy o 20 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 590 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Úštěku: asi 9 990 Kč měsíčně proti 12 890 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 6,9 roku průměrné hrubé mzdy v Roudnici nad Labem a 5,5 roku v Úštěku (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Roudnici nad Labem: hrubě 5,4 % ročně z kupní ceny proti 5,2 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Roudnice nad Labem | Úštěk | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 53 432 Kč | 42 571 Kč | Úštěk levnější o 20 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,89 mil. Kč | 2,30 mil. Kč | Úštěk levnější o 20 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 49 050 Kč | 40 536 Kč | Úštěk levnější o 17 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 239 Kč | 185 Kč | Úštěk levnější o 23 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 12 890 Kč | 9 990 Kč | Úštěk levnější o 22 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 29 % | 22 % | Úštěk nižší o 6,5 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 6,9 roku | 5,5 roku | Úštěk dostupnější o 20 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,4 % | 5,2 % | Roudnice nad Labem vyšší o 0,1 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 11 956 Kč | 9 515 Kč | Úštěk nižší o 20 % |
| Počet obyvatel | 12 561 | 2 830 | – |
| Průměrný věk | 44,5 roku | 44,3 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | −3,3 % | −1,3 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 10,6 | 20,5 | Úštěk vyšší o 94 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 4,9 % | 7,0 % | Roudnice nad Labem nižší o 2,1 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 2,0 % | 3,7 % | Roudnice nad Labem nižší o 1,6 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 1 | 6 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 54 | 22 | Roudnice nad Labem vyšší o 145 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 37 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Roudnice nad Labem
- Úštěk
Tabulka hodnot
| Období | Roudnice nad Labem | Úštěk |
|---|---|---|
| 6/2026 | 239 Kč/m² | 185 Kč/m² |
| 3/2026 | 241 Kč/m² | 190 Kč/m² |
| 12/2025 | 240 Kč/m² | 197 Kč/m² |
| 9/2025 | 235 Kč/m² | 193 Kč/m² |
| 6/2025 | 232 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 3/2025 | 231 Kč/m² | 189 Kč/m² |
| 12/2024 | 227 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 9/2024 | 217 Kč/m² | 181 Kč/m² |
| 6/2024 | 212 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 3/2024 | 208 Kč/m² | 175 Kč/m² |
| 12/2023 | 204 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 9/2023 | 201 Kč/m² | 170 Kč/m² |
| 6/2023 | 199 Kč/m² | 166 Kč/m² |
| 3/2023 | 196 Kč/m² | 164 Kč/m² |
| 12/2022 | 196 Kč/m² | 163 Kč/m² |
| 9/2022 | 196 Kč/m² | 163 Kč/m² |
| 6/2022 | 196 Kč/m² | 163 Kč/m² |
| 3/2022 | 195 Kč/m² | 162 Kč/m² |
| 12/2021 | 196 Kč/m² | 159 Kč/m² |
| 9/2021 | 195 Kč/m² | 161 Kč/m² |
| 6/2021 | 192 Kč/m² | 159 Kč/m² |
| 3/2021 | 189 Kč/m² | 159 Kč/m² |
| 12/2020 | 185 Kč/m² | 151 Kč/m² |
| 9/2020 | 186 Kč/m² | 153 Kč/m² |
| 6/2020 | 186 Kč/m² | 150 Kč/m² |
| 3/2020 | 181 Kč/m² | 144 Kč/m² |
| 12/2019 | 174 Kč/m² | 143 Kč/m² |
| 9/2019 | 176 Kč/m² | 143 Kč/m² |
| 6/2019 | 175 Kč/m² | 145 Kč/m² |
| 3/2019 | 173 Kč/m² | 141 Kč/m² |
| 12/2018 | 168 Kč/m² | 135 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Roudnice nad Labem
- Úštěk
Tabulka hodnot
| Období | Roudnice nad Labem | Úštěk |
|---|---|---|
| 2025 | 53 432 Kč/m² | 42 571 Kč/m² |
| 2024 | 49 757 Kč/m² | 41 347 Kč/m² |
| 2023 | 46 120 Kč/m² | 39 055 Kč/m² |
| 2022 | 41 579 Kč/m² | 34 290 Kč/m² |
| 2021 | 34 751 Kč/m² | 27 416 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz