Srovnání obcí · město v okrese Rokycany · město v okrese Rokycany
Rokycany, nebo Zbiroh?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Zbirohu: metr čtvereční za 45 455 Kč proti 52 651 Kč v Rokycanech, tedy o 14 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 390 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější ve Zbirohu: asi 11 390 Kč měsíčně proti 12 120 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 6,7 roku průměrné hrubé mzdy v Rokycanech a 5,8 roku ve Zbirohu (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc ve Zbirohu: hrubě 5,6 % ročně z kupní ceny proti 5,1 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Rokycany | Zbiroh | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 52 651 Kč | 45 455 Kč | Zbiroh levnější o 14 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,84 mil. Kč | 2,45 mil. Kč | Zbiroh levnější o 14 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 47 605 Kč | 42 513 Kč | Zbiroh levnější o 11 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 225 Kč | 211 Kč | Zbiroh levnější o 6 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 12 120 Kč | 11 390 Kč | Zbiroh levnější o 6 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 27 % | 25 % | Zbiroh nižší o 1,6 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 6,7 roku | 5,8 roku | Zbiroh dostupnější o 14 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,1 % | 5,6 % | Zbiroh vyšší o 0,5 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 11 749 Kč | 10 136 Kč | Zbiroh nižší o 14 % |
| Počet obyvatel | 14 248 | 2 500 | – |
| Průměrný věk | 44,0 roku | 44,1 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +2,0 % | +0,4 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 20,7 | 22,0 | Zbiroh vyšší o 6 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 5,4 % | 4,0 % | Zbiroh nižší o 1,3 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 5,2 % | 1,1 % | Zbiroh nižší o 4,1 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 1,1 % | Rokycany nižší o 1,1 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 0 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 74 | 52 | Rokycany vyšší o 42 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 25 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Rokycany
- Zbiroh
Tabulka hodnot
| Období | Rokycany | Zbiroh |
|---|---|---|
| 6/2026 | 225 Kč/m² | 211 Kč/m² |
| 3/2026 | 225 Kč/m² | 224 Kč/m² |
| 12/2025 | 225 Kč/m² | 230 Kč/m² |
| 9/2025 | 223 Kč/m² | 227 Kč/m² |
| 6/2025 | 224 Kč/m² | 223 Kč/m² |
| 3/2025 | 221 Kč/m² | 215 Kč/m² |
| 12/2024 | 221 Kč/m² | 214 Kč/m² |
| 9/2024 | 205 Kč/m² | 207 Kč/m² |
| 6/2024 | 200 Kč/m² | 203 Kč/m² |
| 3/2024 | 195 Kč/m² | 199 Kč/m² |
| 12/2023 | 190 Kč/m² | 196 Kč/m² |
| 9/2023 | 186 Kč/m² | 193 Kč/m² |
| 6/2023 | 182 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 3/2023 | 179 Kč/m² | 189 Kč/m² |
| 12/2022 | 178 Kč/m² | 189 Kč/m² |
| 9/2022 | 177 Kč/m² | 188 Kč/m² |
| 6/2022 | 177 Kč/m² | 188 Kč/m² |
| 3/2022 | 176 Kč/m² | 187 Kč/m² |
| 12/2021 | 175 Kč/m² | 190 Kč/m² |
| 9/2021 | 175 Kč/m² | 189 Kč/m² |
| 6/2021 | 174 Kč/m² | 187 Kč/m² |
| 3/2021 | 172 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 12/2020 | 166 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 9/2020 | 160 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 6/2020 | 160 Kč/m² | 166 Kč/m² |
| 3/2020 | 156 Kč/m² | 157 Kč/m² |
| 12/2019 | 153 Kč/m² | 150 Kč/m² |
| 9/2019 | 154 Kč/m² | 156 Kč/m² |
| 6/2019 | 153 Kč/m² | 155 Kč/m² |
| 3/2019 | 155 Kč/m² | 157 Kč/m² |
| 12/2018 | 153 Kč/m² | 156 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Rokycany
- Zbiroh
Tabulka hodnot
| Období | Rokycany | Zbiroh |
|---|---|---|
| 2025 | 52 651 Kč/m² | 45 455 Kč/m² |
| 2024 | 49 537 Kč/m² | 43 870 Kč/m² |
| 2023 | 46 020 Kč/m² | 38 726 Kč/m² |
| 2022 | 41 977 Kč/m² | 33 688 Kč/m² |
| 2021 | 36 797 Kč/m² | 27 759 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz