Srovnání obcí · statutární město v okrese Plzeň-město · město v okrese Rokycany
Plzeň, nebo Zbiroh?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Zbirohu: metr čtvereční za 45 455 Kč proti 65 624 Kč v Plzni, tedy o 31 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,09 mil. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější ve Zbirohu: asi 11 390 Kč měsíčně proti 13 580 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 8,4 roku průměrné hrubé mzdy v Plzni a 5,8 roku ve Zbirohu (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc ve Zbirohu: hrubě 5,6 % ročně z kupní ceny proti 4,6 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Plzeň | Zbiroh | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 65 624 Kč | 45 455 Kč | Zbiroh levnější o 31 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 3,54 mil. Kč | 2,45 mil. Kč | Zbiroh levnější o 31 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 74 309 Kč | 42 513 Kč | Zbiroh levnější o 43 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 251 Kč | 211 Kč | Zbiroh levnější o 16 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 13 580 Kč | 11 390 Kč | Zbiroh levnější o 16 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 30 % | 25 % | Zbiroh nižší o 4,8 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 8,4 roku | 5,8 roku | Zbiroh dostupnější o 31 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 4,6 % | 5,6 % | Zbiroh vyšší o 1,0 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 14 645 Kč | 10 136 Kč | Zbiroh nižší o 31 % |
| Počet obyvatel | 187 863 | 2 500 | – |
| Průměrný věk | 43,1 roku | 44,1 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +10,6 % | +0,4 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 41,6 | 22,0 | Plzeň vyšší o 89 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 3,9 % | 4,0 % | Plzeň nižší o 0,1 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 2,1 % | 1,1 % | Zbiroh nižší o 1,0 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 1,1 % | Plzeň nižší o 1,1 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 2 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 84 | 52 | Plzeň vyšší o 62 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 37 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Plzeň
- Zbiroh
Tabulka hodnot
| Období | Plzeň | Zbiroh |
|---|---|---|
| 6/2026 | 251 Kč/m² | 211 Kč/m² |
| 3/2026 | 251 Kč/m² | 224 Kč/m² |
| 12/2025 | 247 Kč/m² | 230 Kč/m² |
| 9/2025 | 246 Kč/m² | 227 Kč/m² |
| 6/2025 | 244 Kč/m² | 223 Kč/m² |
| 3/2025 | 243 Kč/m² | 215 Kč/m² |
| 12/2024 | 242 Kč/m² | 214 Kč/m² |
| 9/2024 | 224 Kč/m² | 207 Kč/m² |
| 6/2024 | 217 Kč/m² | 203 Kč/m² |
| 3/2024 | 211 Kč/m² | 199 Kč/m² |
| 12/2023 | 206 Kč/m² | 196 Kč/m² |
| 9/2023 | 201 Kč/m² | 193 Kč/m² |
| 6/2023 | 198 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 3/2023 | 194 Kč/m² | 189 Kč/m² |
| 12/2022 | 193 Kč/m² | 189 Kč/m² |
| 9/2022 | 193 Kč/m² | 188 Kč/m² |
| 6/2022 | 192 Kč/m² | 188 Kč/m² |
| 3/2022 | 191 Kč/m² | 187 Kč/m² |
| 12/2021 | 194 Kč/m² | 190 Kč/m² |
| 9/2021 | 191 Kč/m² | 189 Kč/m² |
| 6/2021 | 188 Kč/m² | 187 Kč/m² |
| 3/2021 | 184 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 12/2020 | 180 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 9/2020 | 178 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 6/2020 | 176 Kč/m² | 166 Kč/m² |
| 3/2020 | 173 Kč/m² | 157 Kč/m² |
| 12/2019 | 171 Kč/m² | 150 Kč/m² |
| 9/2019 | 175 Kč/m² | 156 Kč/m² |
| 6/2019 | 172 Kč/m² | 155 Kč/m² |
| 3/2019 | 169 Kč/m² | 157 Kč/m² |
| 12/2018 | 163 Kč/m² | 156 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Plzeň
- Zbiroh
Tabulka hodnot
| Období | Plzeň | Zbiroh |
|---|---|---|
| 2025 | 65 624 Kč/m² | 45 455 Kč/m² |
| 2024 | 61 919 Kč/m² | 43 870 Kč/m² |
| 2023 | 57 707 Kč/m² | 38 726 Kč/m² |
| 2022 | 52 989 Kč/m² | 33 688 Kč/m² |
| 2021 | 44 865 Kč/m² | 27 759 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz