Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Plzeň-město · město v okrese Rokycany

Plzeň, nebo Rokycany?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Rokycanech: metr čtvereční za 52 651 Kč proti 65 624 Kč v Plzni, tedy o 20 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 700 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Rokycanech: asi 12 120 Kč měsíčně proti 13 580 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 8,4 roku průměrné hrubé mzdy v Plzni a 6,7 roku v Rokycanech (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Rokycanech: hrubě 5,1 % ročně z kupní ceny proti 4,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelPlzeňRokycanyVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 65 624 Kč 52 651 Kč Rokycany levnější o 20 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,54 mil. Kč 2,84 mil. Kč Rokycany levnější o 20 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 74 309 Kč 47 605 Kč Rokycany levnější o 36 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 251 Kč 225 Kč Rokycany levnější o 11 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 13 580 Kč 12 120 Kč Rokycany levnější o 11 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 30 % 27 % Rokycany nižší o 3,2 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 8,4 roku 6,7 roku Rokycany dostupnější o 20 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,6 % 5,1 % Rokycany vyšší o 0,5 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 645 Kč 11 749 Kč Rokycany nižší o 20 %
Počet obyvatel 187 863 14 248 –
Průměrný věk 43,1 roku 44,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +10,6 % +2,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 41,6 20,7 Plzeň vyšší o 101 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,9 % 5,4 % Plzeň nižší o 1,4 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 2,1 % 5,2 % Plzeň nižší o 3,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 2 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 84 74 Plzeň vyšší o 14 %
Dojezd autem mezi obcemi 20 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Rokycany: 225 Kč/m² Plzeň: 251 Kč/m²
  • Plzeň
  • Rokycany
Tabulka hodnot
ObdobíPlzeňRokycany
6/2026251 Kč/m²225 Kč/m²
3/2026251 Kč/m²225 Kč/m²
12/2025247 Kč/m²225 Kč/m²
9/2025246 Kč/m²223 Kč/m²
6/2025244 Kč/m²224 Kč/m²
3/2025243 Kč/m²221 Kč/m²
12/2024242 Kč/m²221 Kč/m²
9/2024224 Kč/m²205 Kč/m²
6/2024217 Kč/m²200 Kč/m²
3/2024211 Kč/m²195 Kč/m²
12/2023206 Kč/m²190 Kč/m²
9/2023201 Kč/m²186 Kč/m²
6/2023198 Kč/m²182 Kč/m²
3/2023194 Kč/m²179 Kč/m²
12/2022193 Kč/m²178 Kč/m²
9/2022193 Kč/m²177 Kč/m²
6/2022192 Kč/m²177 Kč/m²
3/2022191 Kč/m²176 Kč/m²
12/2021194 Kč/m²175 Kč/m²
9/2021191 Kč/m²175 Kč/m²
6/2021188 Kč/m²174 Kč/m²
3/2021184 Kč/m²172 Kč/m²
12/2020180 Kč/m²166 Kč/m²
9/2020178 Kč/m²160 Kč/m²
6/2020176 Kč/m²160 Kč/m²
3/2020173 Kč/m²156 Kč/m²
12/2019171 Kč/m²153 Kč/m²
9/2019175 Kč/m²154 Kč/m²
6/2019172 Kč/m²153 Kč/m²
3/2019169 Kč/m²155 Kč/m²
12/2018163 Kč/m²153 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Rokycany: 52 651 Kč/m² Plzeň: 65 624 Kč/m²
  • Plzeň
  • Rokycany
Tabulka hodnot
ObdobíPlzeňRokycany
202565 624 Kč/m²52 651 Kč/m²
202461 919 Kč/m²49 537 Kč/m²
202357 707 Kč/m²46 020 Kč/m²
202252 989 Kč/m²41 977 Kč/m²
202144 865 Kč/m²36 797 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Plzeň s…

Porovnat Rokycany s…