Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Ostrava-město · hlavní město v okrese Praha

Ostrava, nebo Praha?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Ostravě: metr čtvereční za 52 418 Kč proti 118 245 Kč v Praze, tedy o 56 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 3,55 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Ostravě: asi 10 770 Kč měsíčně proti 19 610 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,0 roku průměrné hrubé mzdy v Ostravě a 10,9 roku v Praze (mzdy za Moravskoslezský kraj a Hlavní město Praha).

Pronájem bytu vynáší víc v Ostravě: hrubě 4,6 % ročně z kupní ceny proti 3,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelOstravaPrahaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 52 418 Kč 118 245 Kč Ostrava levnější o 56 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,83 mil. Kč 6,39 mil. Kč Ostrava levnější o 56 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 62 218 Kč 112 593 Kč Ostrava levnější o 45 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 199 Kč 363 Kč Ostrava levnější o 45 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 770 Kč 19 610 Kč Ostrava levnější o 45 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 25 % 31 % Ostrava nižší o 6,3 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,0 roku 10,9 roku Ostrava dostupnější o 36 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,6 % 3,7 % Ostrava vyšší o 0,9 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 708 Kč 26 436 Kč Ostrava nižší o 56 %
Počet obyvatel 280 853 1 407 084 –
Průměrný věk 44,1 roku 42,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −4,0 % +11,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 13,1 41,7 Praha vyšší o 218 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 8,0 % 3,7 % Praha nižší o 4,3 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 2,3 % 1,9 % Praha nižší o 0,4 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 1,9 % Ostrava nižší o 1,9 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 16 62 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 57 96 Praha vyšší o 68 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 200 300 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Praha: 363 Kč/m² Ostrava: 199 Kč/m²
  • Ostrava
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíOstravaPraha
6/2026199 Kč/m²363 Kč/m²
3/2026197 Kč/m²364 Kč/m²
12/2025195 Kč/m²361 Kč/m²
9/2025192 Kč/m²356 Kč/m²
6/2025190 Kč/m²352 Kč/m²
3/2025189 Kč/m²347 Kč/m²
12/2024186 Kč/m²342 Kč/m²
9/2024178 Kč/m²319 Kč/m²
6/2024174 Kč/m²310 Kč/m²
3/2024170 Kč/m²301 Kč/m²
12/2023167 Kč/m²293 Kč/m²
9/2023163 Kč/m²286 Kč/m²
6/2023160 Kč/m²279 Kč/m²
3/2023158 Kč/m²273 Kč/m²
12/2022157 Kč/m²274 Kč/m²
9/2022157 Kč/m²275 Kč/m²
6/2022156 Kč/m²275 Kč/m²
3/2022156 Kč/m²274 Kč/m²
12/2021156 Kč/m²274 Kč/m²
9/2021154 Kč/m²273 Kč/m²
6/2021153 Kč/m²272 Kč/m²
3/2021151 Kč/m²270 Kč/m²
12/2020148 Kč/m²267 Kč/m²
9/2020147 Kč/m²265 Kč/m²
6/2020144 Kč/m²262 Kč/m²
3/2020142 Kč/m²259 Kč/m²
12/2019139 Kč/m²255 Kč/m²
9/2019136 Kč/m²253 Kč/m²
6/2019136 Kč/m²251 Kč/m²
3/2019133 Kč/m²246 Kč/m²
12/2018129 Kč/m²243 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 50 000 75 000 100 000 125 000 150 000 2021 2022 2023 2024 2025 Praha: 118 245 Kč/m² Ostrava: 52 418 Kč/m²
  • Ostrava
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíOstravaPraha
202552 418 Kč/m²118 245 Kč/m²
202447 230 Kč/m²111 088 Kč/m²
202343 640 Kč/m²105 082 Kč/m²
202239 231 Kč/m²99 503 Kč/m²
202132 751 Kč/m²88 629 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Ostrava s…