Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Olomouc · město v okrese Jeseník

Olomouc, nebo Zlaté Hory?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Zlatých Horách: metr čtvereční za 33 160 Kč proti 67 877 Kč v Olomouci, tedy o 51 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,87 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Zlatých Horách: asi 9 130 Kč měsíčně proti 13 190 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 9,1 roku průměrné hrubé mzdy v Olomouci a 4,5 roku ve Zlatých Horách (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Zlatých Horách: hrubě 6,1 % ročně z kupní ceny proti 4,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelOlomoucZlaté HoryVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 67 877 Kč 33 160 Kč Zlaté Hory levnější o 51 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,67 mil. Kč 1,79 mil. Kč Zlaté Hory levnější o 51 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 72 241 Kč 37 267 Kč Zlaté Hory levnější o 48 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 244 Kč 169 Kč Zlaté Hory levnější o 31 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 13 190 Kč 9 130 Kč Zlaté Hory levnější o 31 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 30 % 21 % Zlaté Hory nižší o 9,4 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 9,1 roku 4,5 roku Zlaté Hory dostupnější o 51 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,3 % 6,1 % Zlaté Hory vyšší o 1,8 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 15 183 Kč 7 405 Kč Zlaté Hory nižší o 51 %
Počet obyvatel 105 297 3 933 –
Průměrný věk 43,3 roku 44,9 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +5,1 % −0,3 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 58,0 10,4 Olomouc vyšší o 456 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,0 % 6,5 % Olomouc nižší o 1,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 26,3 % 0,2 % Zlaté Hory nižší o 26,0 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,1 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 3 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 82 55 Olomouc vyšší o 49 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
50 100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Zlaté Hory: 169 Kč/m² Olomouc: 244 Kč/m²
  • Olomouc
  • Zlaté Hory
Tabulka hodnot
ObdobíOlomoucZlaté Hory
6/2026244 Kč/m²169 Kč/m²
3/2026243 Kč/m²168 Kč/m²
12/2025242 Kč/m²172 Kč/m²
9/2025237 Kč/m²166 Kč/m²
6/2025235 Kč/m²162 Kč/m²
3/2025232 Kč/m²155 Kč/m²
12/2024228 Kč/m²155 Kč/m²
9/2024219 Kč/m²151 Kč/m²
6/2024215 Kč/m²147 Kč/m²
3/2024211 Kč/m²143 Kč/m²
12/2023207 Kč/m²140 Kč/m²
9/2023203 Kč/m²137 Kč/m²
6/2023201 Kč/m²132 Kč/m²
3/2023198 Kč/m²130 Kč/m²
12/2022197 Kč/m²130 Kč/m²
9/2022196 Kč/m²130 Kč/m²
6/2022196 Kč/m²129 Kč/m²
3/2022195 Kč/m²128 Kč/m²
12/2021194 Kč/m²127 Kč/m²
9/2021193 Kč/m²123 Kč/m²
6/2021191 Kč/m²119 Kč/m²
3/2021191 Kč/m²115 Kč/m²
12/2020187 Kč/m²110 Kč/m²
9/2020185 Kč/m²108 Kč/m²
6/2020180 Kč/m²105 Kč/m²
3/2020176 Kč/m²99 Kč/m²
12/2019174 Kč/m²96 Kč/m²
9/2019176 Kč/m²97 Kč/m²
6/2019176 Kč/m²93 Kč/m²
3/2019174 Kč/m²91 Kč/m²
12/2018170 Kč/m²92 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
0 20 000 40 000 60 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Zlaté Hory: 33 160 Kč/m² Olomouc: 67 877 Kč/m²
  • Olomouc
  • Zlaté Hory
Tabulka hodnot
ObdobíOlomoucZlaté Hory
202567 877 Kč/m²33 160 Kč/m²
202464 629 Kč/m²32 673 Kč/m²
202359 711 Kč/m²28 726 Kč/m²
202254 372 Kč/m²24 142 Kč/m²
202146 138 Kč/m²19 070 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Olomouc s…

Porovnat Zlaté Hory s…