Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Jeseník · město v okrese Jeseník

Javorník, nebo Zlaté Hory?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 33 160 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Jeseník a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Javorníku: asi 8 960 Kč měsíčně proti 9 130 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,5 roku průměrné hrubé mzdy v Javorníku a 4,5 roku ve Zlatých Horách (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Zlatých Horách: hrubě 6,1 % ročně z kupní ceny proti 6,0 %.

Srovnání v číslech

UkazatelJavorníkZlaté HoryVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 33 160 Kč 33 160 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,79 mil. Kč 1,79 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 37 267 Kč 37 267 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 166 Kč 169 Kč Javorník levnější o 2 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 8 960 Kč 9 130 Kč Javorník levnější o 2 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 21 % 21 % Javorník nižší o 0,4 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,5 roku 4,5 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,0 % 6,1 % Zlaté Hory vyšší o 0,1 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 7 405 Kč 7 405 Kč –
Počet obyvatel 2 544 3 933 –
Průměrný věk 45,6 roku 44,9 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −10,3 % −0,3 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 16,1 10,4 Javorník vyšší o 55 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 9,1 % 6,5 % Zlaté Hory nižší o 2,6 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 0,2 % Javorník nižší o 0,2 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,1 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 43 55 Zlaté Hory vyšší o 28 %
Dojezd autem mezi obcemi 41 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
75 100 125 150 175 200 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Zlaté Hory: 169 Kč/m² Javorník: 166 Kč/m²
  • Javorník
  • Zlaté Hory
Tabulka hodnot
ObdobíJavorníkZlaté Hory
6/2026166 Kč/m²169 Kč/m²
3/2026165 Kč/m²168 Kč/m²
12/2025160 Kč/m²172 Kč/m²
9/2025155 Kč/m²166 Kč/m²
6/2025156 Kč/m²162 Kč/m²
3/2025153 Kč/m²155 Kč/m²
12/2024153 Kč/m²155 Kč/m²
9/2024153 Kč/m²151 Kč/m²
6/2024150 Kč/m²147 Kč/m²
3/2024149 Kč/m²143 Kč/m²
12/2023149 Kč/m²140 Kč/m²
9/2023148 Kč/m²137 Kč/m²
6/2023143 Kč/m²132 Kč/m²
3/2023142 Kč/m²130 Kč/m²
12/2022142 Kč/m²130 Kč/m²
9/2022142 Kč/m²130 Kč/m²
6/2022142 Kč/m²129 Kč/m²
3/2022141 Kč/m²128 Kč/m²
12/2021139 Kč/m²127 Kč/m²
9/2021135 Kč/m²123 Kč/m²
6/2021132 Kč/m²119 Kč/m²
3/2021133 Kč/m²115 Kč/m²
12/2020127 Kč/m²110 Kč/m²
9/2020131 Kč/m²108 Kč/m²
6/2020128 Kč/m²105 Kč/m²
3/2020125 Kč/m²99 Kč/m²
12/2019117 Kč/m²96 Kč/m²
9/2019121 Kč/m²97 Kč/m²
6/2019120 Kč/m²93 Kč/m²
3/2019121 Kč/m²91 Kč/m²
12/2018115 Kč/m²92 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 2021 2022 2023 2024 2025 Zlaté Hory: 33 160 Kč/m² Javorník: 33 160 Kč/m²
  • Javorník
  • Zlaté Hory
Tabulka hodnot
ObdobíJavorníkZlaté Hory
202533 160 Kč/m²33 160 Kč/m²
202432 673 Kč/m²32 673 Kč/m²
202328 726 Kč/m²28 726 Kč/m²
202224 142 Kč/m²24 142 Kč/m²
202119 070 Kč/m²19 070 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Javorník s…

Porovnat Zlaté Hory s…