Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Olomouc · statutární město v okrese Pardubice

Olomouc, nebo Pardubice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Olomouci: metr čtvereční za 67 877 Kč proti 68 861 Kč v Pardubicích, tedy o 1 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 50 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Olomouci: asi 13 190 Kč měsíčně proti 13 710 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 9,1 roku průměrné hrubé mzdy v Olomouci a 9,2 roku v Pardubicích (mzdy za Olomoucký kraj a Pardubický kraj).

Pronájem bytu vynáší víc v Pardubicích: hrubě 4,4 % ročně z kupní ceny proti 4,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelOlomoucPardubiceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 67 877 Kč 68 861 Kč Olomouc levnější o 1 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,67 mil. Kč 3,72 mil. Kč Olomouc levnější o 1 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 72 241 Kč 81 932 Kč Olomouc levnější o 12 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 244 Kč 254 Kč Olomouc levnější o 4 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 13 190 Kč 13 710 Kč Olomouc levnější o 4 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 30 % 31 % Olomouc nižší o 1,1 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 9,1 roku 9,2 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,3 % 4,4 % Pardubice vyšší o 0,1 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 15 183 Kč 15 390 Kč Olomouc nižší o 1 %
Počet obyvatel 105 297 92 713 –
Průměrný věk 43,3 roku 43,6 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +5,1 % +3,4 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 58,0 29,7 Olomouc vyšší o 95 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,0 % 4,6 % Pardubice nižší o 0,4 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 26,3 % 4,7 % Pardubice nižší o 21,6 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 3 4 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 82 79 Olomouc vyšší o 4 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Pardubice: 254 Kč/m² Olomouc: 244 Kč/m²
  • Olomouc
  • Pardubice
Tabulka hodnot
ObdobíOlomoucPardubice
6/2026244 Kč/m²254 Kč/m²
3/2026243 Kč/m²252 Kč/m²
12/2025242 Kč/m²246 Kč/m²
9/2025237 Kč/m²243 Kč/m²
6/2025235 Kč/m²240 Kč/m²
3/2025232 Kč/m²236 Kč/m²
12/2024228 Kč/m²234 Kč/m²
9/2024219 Kč/m²226 Kč/m²
6/2024215 Kč/m²221 Kč/m²
3/2024211 Kč/m²218 Kč/m²
12/2023207 Kč/m²214 Kč/m²
9/2023203 Kč/m²210 Kč/m²
6/2023201 Kč/m²208 Kč/m²
3/2023198 Kč/m²205 Kč/m²
12/2022197 Kč/m²205 Kč/m²
9/2022196 Kč/m²204 Kč/m²
6/2022196 Kč/m²203 Kč/m²
3/2022195 Kč/m²201 Kč/m²
12/2021194 Kč/m²204 Kč/m²
9/2021193 Kč/m²200 Kč/m²
6/2021191 Kč/m²193 Kč/m²
3/2021191 Kč/m²189 Kč/m²
12/2020187 Kč/m²185 Kč/m²
9/2020185 Kč/m²187 Kč/m²
6/2020180 Kč/m²183 Kč/m²
3/2020176 Kč/m²180 Kč/m²
12/2019174 Kč/m²172 Kč/m²
9/2019176 Kč/m²172 Kč/m²
6/2019176 Kč/m²171 Kč/m²
3/2019174 Kč/m²166 Kč/m²
12/2018170 Kč/m²163 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
40 000 50 000 60 000 70 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Pardubice: 68 861 Kč/m² Olomouc: 67 877 Kč/m²
  • Olomouc
  • Pardubice
Tabulka hodnot
ObdobíOlomoucPardubice
202567 877 Kč/m²68 861 Kč/m²
202464 629 Kč/m²64 977 Kč/m²
202359 711 Kč/m²60 644 Kč/m²
202254 372 Kč/m²54 585 Kč/m²
202146 138 Kč/m²46 092 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Olomouc s…

Porovnat Pardubice s…