Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Olomouc · statutární město v okrese Ostrava-město

Olomouc, nebo Ostrava?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Ostravě: metr čtvereční za 52 418 Kč proti 67 877 Kč v Olomouci, tedy o 23 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 830 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Ostravě: asi 10 770 Kč měsíčně proti 13 190 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 9,1 roku průměrné hrubé mzdy v Olomouci a 7,0 roku v Ostravě (mzdy za Olomoucký kraj a Moravskoslezský kraj).

Pronájem bytu vynáší víc v Ostravě: hrubě 4,6 % ročně z kupní ceny proti 4,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelOlomoucOstravaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 67 877 Kč 52 418 Kč Ostrava levnější o 23 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,67 mil. Kč 2,83 mil. Kč Ostrava levnější o 23 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 72 241 Kč 62 218 Kč Ostrava levnější o 14 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 244 Kč 199 Kč Ostrava levnější o 18 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 13 190 Kč 10 770 Kč Ostrava levnější o 18 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 30 % 25 % Ostrava nižší o 5,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 9,1 roku 7,0 roku Ostrava dostupnější o 23 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,3 % 4,6 % Ostrava vyšší o 0,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 15 183 Kč 11 708 Kč Ostrava nižší o 23 %
Počet obyvatel 105 297 280 853 –
Průměrný věk 43,3 roku 44,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +5,1 % −4,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 58,0 13,1 Olomouc vyšší o 342 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,0 % 8,0 % Olomouc nižší o 3,0 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 26,3 % 2,3 % Ostrava nižší o 23,9 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 3 16 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 82 57 Olomouc vyšší o 44 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Ostrava: 199 Kč/m² Olomouc: 244 Kč/m²
  • Olomouc
  • Ostrava
Tabulka hodnot
ObdobíOlomoucOstrava
6/2026244 Kč/m²199 Kč/m²
3/2026243 Kč/m²197 Kč/m²
12/2025242 Kč/m²195 Kč/m²
9/2025237 Kč/m²192 Kč/m²
6/2025235 Kč/m²190 Kč/m²
3/2025232 Kč/m²189 Kč/m²
12/2024228 Kč/m²186 Kč/m²
9/2024219 Kč/m²178 Kč/m²
6/2024215 Kč/m²174 Kč/m²
3/2024211 Kč/m²170 Kč/m²
12/2023207 Kč/m²167 Kč/m²
9/2023203 Kč/m²163 Kč/m²
6/2023201 Kč/m²160 Kč/m²
3/2023198 Kč/m²158 Kč/m²
12/2022197 Kč/m²157 Kč/m²
9/2022196 Kč/m²157 Kč/m²
6/2022196 Kč/m²156 Kč/m²
3/2022195 Kč/m²156 Kč/m²
12/2021194 Kč/m²156 Kč/m²
9/2021193 Kč/m²154 Kč/m²
6/2021191 Kč/m²153 Kč/m²
3/2021191 Kč/m²151 Kč/m²
12/2020187 Kč/m²148 Kč/m²
9/2020185 Kč/m²147 Kč/m²
6/2020180 Kč/m²144 Kč/m²
3/2020176 Kč/m²142 Kč/m²
12/2019174 Kč/m²139 Kč/m²
9/2019176 Kč/m²136 Kč/m²
6/2019176 Kč/m²136 Kč/m²
3/2019174 Kč/m²133 Kč/m²
12/2018170 Kč/m²129 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Ostrava: 52 418 Kč/m² Olomouc: 67 877 Kč/m²
  • Olomouc
  • Ostrava
Tabulka hodnot
ObdobíOlomoucOstrava
202567 877 Kč/m²52 418 Kč/m²
202464 629 Kč/m²47 230 Kč/m²
202359 711 Kč/m²43 640 Kč/m²
202254 372 Kč/m²39 231 Kč/m²
202146 138 Kč/m²32 751 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Olomouc s…

Porovnat Ostrava s…