Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Šumperk · město v okrese Šumperk

Nový Malín, nebo Šumperk?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Novém Malíně: metr čtvereční za 41 805 Kč proti 45 477 Kč v Šumperku, tedy o 8 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 200 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk vychází podle modelu MF v obou obcích podobně, asi 11 340 Kč a 11 420 Kč měsíčně bez energií.

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,6 roku průměrné hrubé mzdy v Novém Malíně a 6,1 roku v Šumperku (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Novém Malíně: hrubě 6,0 % ročně z kupní ceny proti 5,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelNový MalínŠumperkVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 41 805 Kč 45 477 Kč Nový Malín levnější o 8 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,26 mil. Kč 2,46 mil. Kč Nový Malín levnější o 8 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 288 Kč 46 064 Kč Nový Malín levnější o 13 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 210 Kč 211 Kč –
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 340 Kč 11 420 Kč –
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 26 % 26 % Nový Malín nižší o 0,2 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,6 roku 6,1 roku Nový Malín dostupnější o 8 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,0 % 5,6 % Nový Malín vyšší o 0,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 350 Kč 10 177 Kč Nový Malín nižší o 8 %
Počet obyvatel 3 637 24 444 –
Průměrný věk 41,2 roku 46,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +5,8 % −7,7 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 32,4 6,2 Nový Malín vyšší o 422 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,8 % 5,7 % Nový Malín nižší o 1,8 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 8,6 % Nový Malín nižší o 8,6 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 56,7 % Nový Malín nižší o 56,7 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 92 45 Nový Malín vyšší o 104 %
Dojezd autem mezi obcemi 9 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Šumperk: 211 Kč/m² Nový Malín: 210 Kč/m²
  • Nový Malín
  • Šumperk
Tabulka hodnot
ObdobíNový MalínŠumperk
6/2026210 Kč/m²211 Kč/m²
3/2026207 Kč/m²209 Kč/m²
12/2025204 Kč/m²206 Kč/m²
9/2025196 Kč/m²200 Kč/m²
6/2025188 Kč/m²196 Kč/m²
3/2025189 Kč/m²194 Kč/m²
12/2024189 Kč/m²188 Kč/m²
9/2024185 Kč/m²186 Kč/m²
6/2024182 Kč/m²183 Kč/m²
3/2024179 Kč/m²181 Kč/m²
12/2023177 Kč/m²178 Kč/m²
9/2023174 Kč/m²176 Kč/m²
6/2023171 Kč/m²174 Kč/m²
3/2023168 Kč/m²173 Kč/m²
12/2022167 Kč/m²172 Kč/m²
9/2022166 Kč/m²171 Kč/m²
6/2022166 Kč/m²171 Kč/m²
3/2022165 Kč/m²169 Kč/m²
12/2021165 Kč/m²168 Kč/m²
9/2021164 Kč/m²167 Kč/m²
6/2021165 Kč/m²165 Kč/m²
3/2021162 Kč/m²161 Kč/m²
12/2020157 Kč/m²156 Kč/m²
9/2020155 Kč/m²151 Kč/m²
6/2020150 Kč/m²146 Kč/m²
3/2020144 Kč/m²140 Kč/m²
12/2019139 Kč/m²136 Kč/m²
9/2019131 Kč/m²138 Kč/m²
6/2019133 Kč/m²141 Kč/m²
3/2019132 Kč/m²138 Kč/m²
12/2018125 Kč/m²133 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Šumperk: 45 477 Kč/m² Nový Malín: 41 805 Kč/m²
  • Nový Malín
  • Šumperk
Tabulka hodnot
ObdobíNový MalínŠumperk
202541 805 Kč/m²45 477 Kč/m²
202439 829 Kč/m²43 940 Kč/m²
202336 046 Kč/m²40 727 Kč/m²
202232 388 Kč/m²36 222 Kč/m²
202126 816 Kč/m²30 443 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Nový Malín s…

Porovnat Šumperk s…