Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Česká Lípa · město v okrese Česká Lípa

Nový Bor, nebo Zákupy?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Zákupech: metr čtvereční za 36 477 Kč proti 41 367 Kč v Novém Boru, tedy o 12 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 260 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Zákupech: asi 9 770 Kč měsíčně proti 10 630 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,5 roku průměrné hrubé mzdy v Novém Boru a 4,8 roku v Zákupech (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Zákupech: hrubě 6,0 % ročně z kupní ceny proti 5,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelNový BorZákupyVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 41 367 Kč 36 477 Kč Zákupy levnější o 12 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,23 mil. Kč 1,97 mil. Kč Zákupy levnější o 12 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 50 097 Kč 37 453 Kč Zákupy levnější o 25 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 197 Kč 181 Kč Zákupy levnější o 8 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 630 Kč 9 770 Kč Zákupy levnější o 8 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 24 % 22 % Zákupy nižší o 2,0 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,5 roku 4,8 roku Zákupy dostupnější o 12 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,7 % 6,0 % Zákupy vyšší o 0,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 226 Kč 8 150 Kč Zákupy nižší o 12 %
Počet obyvatel 11 257 2 907 –
Průměrný věk 46,0 roku 43,2 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −5,0 % +3,3 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 14,3 26,8 Zákupy vyšší o 88 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 8,0 % 5,1 % Zákupy nižší o 2,9 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 3,1 % 13,8 % Nový Bor nižší o 10,7 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 3 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 58 60 Zákupy vyšší o 3 %
Dojezd autem mezi obcemi 15 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 225 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Zákupy: 181 Kč/m² Nový Bor: 197 Kč/m²
  • Nový Bor
  • Zákupy
Tabulka hodnot
ObdobíNový BorZákupy
6/2026197 Kč/m²181 Kč/m²
3/2026190 Kč/m²182 Kč/m²
12/2025188 Kč/m²188 Kč/m²
9/2025186 Kč/m²185 Kč/m²
6/2025188 Kč/m²185 Kč/m²
3/2025190 Kč/m²180 Kč/m²
12/2024186 Kč/m²181 Kč/m²
9/2024178 Kč/m²177 Kč/m²
6/2024174 Kč/m²175 Kč/m²
3/2024171 Kč/m²172 Kč/m²
12/2023167 Kč/m²170 Kč/m²
9/2023165 Kč/m²167 Kč/m²
6/2023162 Kč/m²163 Kč/m²
3/2023158 Kč/m²162 Kč/m²
12/2022158 Kč/m²162 Kč/m²
9/2022158 Kč/m²161 Kč/m²
6/2022157 Kč/m²160 Kč/m²
3/2022156 Kč/m²158 Kč/m²
12/2021155 Kč/m²161 Kč/m²
9/2021153 Kč/m²155 Kč/m²
6/2021151 Kč/m²153 Kč/m²
3/2021144 Kč/m²149 Kč/m²
12/2020139 Kč/m²149 Kč/m²
9/2020139 Kč/m²145 Kč/m²
6/2020139 Kč/m²145 Kč/m²
3/2020135 Kč/m²147 Kč/m²
12/2019133 Kč/m²145 Kč/m²
9/2019132 Kč/m²141 Kč/m²
6/2019133 Kč/m²143 Kč/m²
3/2019130 Kč/m²139 Kč/m²
12/2018125 Kč/m²133 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Zákupy: 36 477 Kč/m² Nový Bor: 41 367 Kč/m²
  • Nový Bor
  • Zákupy
Tabulka hodnot
ObdobíNový BorZákupy
202541 367 Kč/m²36 477 Kč/m²
202440 869 Kč/m²34 935 Kč/m²
202337 686 Kč/m²33 140 Kč/m²
202233 417 Kč/m²28 485 Kč/m²
202126 625 Kč/m²22 633 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Nový Bor s…

Porovnat Zákupy s…