Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Česká Lípa · město v okrese Česká Lípa

Stráž pod Ralskem, nebo Zákupy?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 36 477 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Česká Lípa a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Zákupech: asi 9 770 Kč měsíčně proti 10 480 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,8 roku průměrné hrubé mzdy ve Stráži pod Ralskem a 4,8 roku v Zákupech (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Stráži pod Ralskem: hrubě 6,4 % ročně z kupní ceny proti 6,0 %.

Srovnání v číslech

UkazatelStráž pod RalskemZákupyVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 36 477 Kč 36 477 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,97 mil. Kč 1,97 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 37 453 Kč 37 453 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 194 Kč 181 Kč Zákupy levnější o 7 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 480 Kč 9 770 Kč Zákupy levnější o 7 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 24 % 22 % Zákupy nižší o 1,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,8 roku 4,8 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,4 % 6,0 % Stráž pod Ralskem vyšší o 0,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 8 150 Kč 8 150 Kč –
Počet obyvatel 3 773 2 907 –
Průměrný věk 43,0 roku 43,2 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −6,8 % +3,3 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 27,3 26,8 Stráž pod Ralskem vyšší o 2 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,9 % 5,1 % Zákupy nižší o 0,8 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 11,5 % 13,8 % Stráž pod Ralskem nižší o 2,2 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 30 60 Zákupy vyšší o 100 %
Dojezd autem mezi obcemi 22 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 225 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Zákupy: 181 Kč/m² Stráž pod Ralskem: 194 Kč/m²
  • Stráž pod Ralskem
  • Zákupy
Tabulka hodnot
ObdobíStráž pod RalskemZákupy
6/2026194 Kč/m²181 Kč/m²
3/2026204 Kč/m²182 Kč/m²
12/2025200 Kč/m²188 Kč/m²
9/2025204 Kč/m²185 Kč/m²
6/2025199 Kč/m²185 Kč/m²
3/2025198 Kč/m²180 Kč/m²
12/2024192 Kč/m²181 Kč/m²
9/2024189 Kč/m²177 Kč/m²
6/2024186 Kč/m²175 Kč/m²
3/2024183 Kč/m²172 Kč/m²
12/2023182 Kč/m²170 Kč/m²
9/2023180 Kč/m²167 Kč/m²
6/2023177 Kč/m²163 Kč/m²
3/2023174 Kč/m²162 Kč/m²
12/2022173 Kč/m²162 Kč/m²
9/2022172 Kč/m²161 Kč/m²
6/2022170 Kč/m²160 Kč/m²
3/2022168 Kč/m²158 Kč/m²
12/2021172 Kč/m²161 Kč/m²
9/2021164 Kč/m²155 Kč/m²
6/2021156 Kč/m²153 Kč/m²
3/2021157 Kč/m²149 Kč/m²
12/2020153 Kč/m²149 Kč/m²
9/2020148 Kč/m²145 Kč/m²
6/2020141 Kč/m²145 Kč/m²
3/2020138 Kč/m²147 Kč/m²
12/2019132 Kč/m²145 Kč/m²
9/2019133 Kč/m²141 Kč/m²
6/2019135 Kč/m²143 Kč/m²
3/2019133 Kč/m²139 Kč/m²
12/2018129 Kč/m²133 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 25 000 30 000 35 000 40 000 2021 2022 2023 2024 2025 Zákupy: 36 477 Kč/m² Stráž pod Ralskem: 36 477 Kč/m²
  • Stráž pod Ralskem
  • Zákupy
Tabulka hodnot
ObdobíStráž pod RalskemZákupy
202536 477 Kč/m²36 477 Kč/m²
202434 935 Kč/m²34 935 Kč/m²
202333 140 Kč/m²33 140 Kč/m²
202228 485 Kč/m²28 485 Kč/m²
202122 633 Kč/m²22 633 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Stráž pod Ralskem s…

Porovnat Zákupy s…