Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Liberec · město v okrese Liberec

Nové Město pod Smrkem, nebo Raspenava?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 42 243 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Liberec a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk vychází podle modelu MF v obou obcích podobně, asi 11 610 Kč a 11 660 Kč měsíčně bez energií.

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,6 roku průměrné hrubé mzdy v Novém Městě pod Smrkem a 5,6 roku v Raspenavě (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Srovnání v číslech

UkazatelNové Město pod SmrkemRaspenavaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 42 243 Kč 42 243 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,28 mil. Kč 2,28 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 44 907 Kč 44 907 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 215 Kč 216 Kč –
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 610 Kč 11 660 Kč –
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 26 % 27 % Nové Město pod Smrkem nižší o 0,1 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,6 roku 5,6 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,1 % 6,1 % –
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 433 Kč 9 433 Kč –
Počet obyvatel 3 713 2 784 –
Průměrný věk 43,1 roku 42,6 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −1,5 % −0,7 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 10,2 19,8 Raspenava vyšší o 93 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 9,5 % 7,3 % Raspenava nižší o 2,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 41,8 % Nové Město pod Smrkem nižší o 41,8 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 20,8 % Nové Město pod Smrkem nižší o 20,8 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 31 35 Raspenava vyšší o 13 %
Dojezd autem mezi obcemi 9 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
125 150 175 200 225 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Raspenava: 216 Kč/m² Nové Město pod Smrkem: 215 Kč/m²
  • Nové Město pod Smrkem
  • Raspenava
Tabulka hodnot
ObdobíNové Město pod SmrkemRaspenava
6/2026215 Kč/m²216 Kč/m²
3/2026210 Kč/m²216 Kč/m²
12/2025210 Kč/m²208 Kč/m²
9/2025213 Kč/m²208 Kč/m²
6/2025215 Kč/m²212 Kč/m²
3/2025219 Kč/m²211 Kč/m²
12/2024211 Kč/m²211 Kč/m²
9/2024202 Kč/m²200 Kč/m²
6/2024198 Kč/m²197 Kč/m²
3/2024195 Kč/m²194 Kč/m²
12/2023191 Kč/m²191 Kč/m²
9/2023188 Kč/m²188 Kč/m²
6/2023185 Kč/m²186 Kč/m²
3/2023181 Kč/m²183 Kč/m²
12/2022179 Kč/m²181 Kč/m²
9/2022177 Kč/m²179 Kč/m²
6/2022174 Kč/m²176 Kč/m²
3/2022170 Kč/m²172 Kč/m²
12/2021168 Kč/m²171 Kč/m²
9/2021164 Kč/m²165 Kč/m²
6/2021155 Kč/m²155 Kč/m²
3/2021146 Kč/m²148 Kč/m²
12/2020141 Kč/m²143 Kč/m²
9/2020142 Kč/m²142 Kč/m²
6/2020144 Kč/m²143 Kč/m²
3/2020138 Kč/m²137 Kč/m²
12/2019138 Kč/m²137 Kč/m²
9/2019139 Kč/m²139 Kč/m²
6/2019138 Kč/m²139 Kč/m²
3/2019137 Kč/m²136 Kč/m²
12/2018133 Kč/m²135 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 30 000 35 000 40 000 45 000 2021 2022 2023 2024 2025 Raspenava: 42 243 Kč/m² Nové Město pod Smrkem: 42 243 Kč/m²
  • Nové Město pod Smrkem
  • Raspenava
Tabulka hodnot
ObdobíNové Město pod SmrkemRaspenava
202542 243 Kč/m²42 243 Kč/m²
202440 860 Kč/m²40 860 Kč/m²
202335 825 Kč/m²35 825 Kč/m²
202232 758 Kč/m²32 758 Kč/m²
202126 420 Kč/m²26 420 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Nové Město pod Smrkem s…

Porovnat Raspenava s…