Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Liberec · město v okrese Liberec

Liberec, nebo Raspenava?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Raspenavě: metr čtvereční za 42 243 Kč proti 64 418 Kč v Liberci, tedy o 34 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,20 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Raspenavě: asi 11 660 Kč měsíčně proti 12 600 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 8,5 roku průměrné hrubé mzdy v Liberci a 5,6 roku v Raspenavě (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Raspenavě: hrubě 6,1 % ročně z kupní ceny proti 4,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelLiberecRaspenavaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 64 418 Kč 42 243 Kč Raspenava levnější o 34 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,48 mil. Kč 2,28 mil. Kč Raspenava levnější o 34 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 75 760 Kč 44 907 Kč Raspenava levnější o 41 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 233 Kč 216 Kč Raspenava levnější o 7 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 600 Kč 11 660 Kč Raspenava levnější o 7 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 29 % 27 % Raspenava nižší o 2,1 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 8,5 roku 5,6 roku Raspenava dostupnější o 34 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,3 % 6,1 % Raspenava vyšší o 1,8 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 397 Kč 9 433 Kč Raspenava nižší o 34 %
Počet obyvatel 108 214 2 784 –
Průměrný věk 43,0 roku 42,6 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +4,8 % −0,7 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 16,6 19,8 Raspenava vyšší o 19 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,6 % 7,3 % Liberec nižší o 1,7 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 4,0 % 41,8 % Liberec nižší o 37,8 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 95,4 % 20,8 % Raspenava nižší o 74,6 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 3 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 73 35 Liberec vyšší o 109 %
Dojezd autem mezi obcemi 29 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Raspenava: 216 Kč/m² Liberec: 233 Kč/m²
  • Liberec
  • Raspenava
Tabulka hodnot
ObdobíLiberecRaspenava
6/2026233 Kč/m²216 Kč/m²
3/2026231 Kč/m²216 Kč/m²
12/2025228 Kč/m²208 Kč/m²
9/2025226 Kč/m²208 Kč/m²
6/2025222 Kč/m²212 Kč/m²
3/2025218 Kč/m²211 Kč/m²
12/2024216 Kč/m²211 Kč/m²
9/2024207 Kč/m²200 Kč/m²
6/2024204 Kč/m²197 Kč/m²
3/2024199 Kč/m²194 Kč/m²
12/2023196 Kč/m²191 Kč/m²
9/2023193 Kč/m²188 Kč/m²
6/2023191 Kč/m²186 Kč/m²
3/2023188 Kč/m²183 Kč/m²
12/2022186 Kč/m²181 Kč/m²
9/2022185 Kč/m²179 Kč/m²
6/2022184 Kč/m²176 Kč/m²
3/2022182 Kč/m²172 Kč/m²
12/2021181 Kč/m²171 Kč/m²
9/2021178 Kč/m²165 Kč/m²
6/2021175 Kč/m²155 Kč/m²
3/2021172 Kč/m²148 Kč/m²
12/2020167 Kč/m²143 Kč/m²
9/2020163 Kč/m²142 Kč/m²
6/2020159 Kč/m²143 Kč/m²
3/2020154 Kč/m²137 Kč/m²
12/2019151 Kč/m²137 Kč/m²
9/2019153 Kč/m²139 Kč/m²
6/2019153 Kč/m²139 Kč/m²
3/2019150 Kč/m²136 Kč/m²
12/2018145 Kč/m²135 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Raspenava: 42 243 Kč/m² Liberec: 64 418 Kč/m²
  • Liberec
  • Raspenava
Tabulka hodnot
ObdobíLiberecRaspenava
202564 418 Kč/m²42 243 Kč/m²
202460 599 Kč/m²40 860 Kč/m²
202355 766 Kč/m²35 825 Kč/m²
202250 824 Kč/m²32 758 Kč/m²
202143 007 Kč/m²26 420 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Liberec s…

Porovnat Raspenava s…