Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Náchod · město v okrese Náchod

Meziměstí, nebo Náchod?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Meziměstí: metr čtvereční za 39 909 Kč proti 46 289 Kč v Náchodě, tedy o 14 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 340 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Meziměstí: asi 8 750 Kč měsíčně proti 9 480 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,2 roku průměrné hrubé mzdy v Meziměstí a 6,0 roku v Náchodě (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Meziměstí: hrubě 4,9 % ročně z kupní ceny proti 4,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelMeziměstíNáchodVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 39 909 Kč 46 289 Kč Meziměstí levnější o 14 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,16 mil. Kč 2,50 mil. Kč Meziměstí levnější o 14 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 41 739 Kč 46 746 Kč Meziměstí levnější o 11 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 162 Kč 176 Kč Meziměstí levnější o 8 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 8 750 Kč 9 480 Kč Meziměstí levnější o 8 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 19 % 21 % Meziměstí nižší o 1,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,2 roku 6,0 roku Meziměstí dostupnější o 14 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,9 % 4,6 % Meziměstí vyšší o 0,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 8 936 Kč 10 343 Kč Meziměstí nižší o 14 %
Počet obyvatel 2 283 19 649 –
Průměrný věk 47,0 roku 45,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −8,0 % −3,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 4,4 17,6 Náchod vyšší o 302 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 8,7 % 5,3 % Náchod nižší o 3,4 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 3,8 % 11,3 % Meziměstí nižší o 7,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,2 % Meziměstí nižší o 0,2 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 3 7 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 29 61 Náchod vyšší o 110 %
Dojezd autem mezi obcemi 42 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
75 100 125 150 175 200 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Náchod: 176 Kč/m² Meziměstí: 162 Kč/m²
  • Meziměstí
  • Náchod
Tabulka hodnot
ObdobíMeziměstíNáchod
6/2026162 Kč/m²176 Kč/m²
3/2026170 Kč/m²170 Kč/m²
12/2025160 Kč/m²166 Kč/m²
9/2025159 Kč/m²161 Kč/m²
6/2025158 Kč/m²162 Kč/m²
3/2025158 Kč/m²162 Kč/m²
12/2024163 Kč/m²164 Kč/m²
9/2024158 Kč/m²157 Kč/m²
6/2024157 Kč/m²156 Kč/m²
3/2024156 Kč/m²153 Kč/m²
12/2023154 Kč/m²150 Kč/m²
9/2023152 Kč/m²147 Kč/m²
6/2023146 Kč/m²146 Kč/m²
3/2023145 Kč/m²143 Kč/m²
12/2022144 Kč/m²143 Kč/m²
9/2022142 Kč/m²143 Kč/m²
6/2022140 Kč/m²142 Kč/m²
3/2022138 Kč/m²141 Kč/m²
12/2021138 Kč/m²144 Kč/m²
9/2021132 Kč/m²139 Kč/m²
6/2021126 Kč/m²137 Kč/m²
3/2021126 Kč/m²134 Kč/m²
12/2020117 Kč/m²128 Kč/m²
9/2020120 Kč/m²129 Kč/m²
6/2020117 Kč/m²125 Kč/m²
3/2020110 Kč/m²122 Kč/m²
12/2019106 Kč/m²123 Kč/m²
9/2019107 Kč/m²123 Kč/m²
6/2019107 Kč/m²121 Kč/m²
3/2019103 Kč/m²117 Kč/m²
12/201899 Kč/m²115 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Náchod: 46 289 Kč/m² Meziměstí: 39 909 Kč/m²
  • Meziměstí
  • Náchod
Tabulka hodnot
ObdobíMeziměstíNáchod
202539 909 Kč/m²46 289 Kč/m²
202436 837 Kč/m²43 022 Kč/m²
202333 882 Kč/m²40 121 Kč/m²
202228 000 Kč/m²33 489 Kč/m²
202123 295 Kč/m²26 129 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Meziměstí s…

Porovnat Náchod s…