Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Mělník · městys v okrese Mělník

Mělník, nebo Všetaty?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Všetatech: metr čtvereční za 61 151 Kč proti 63 843 Kč v Mělníce, tedy o 4 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 150 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Všetatech: asi 13 930 Kč měsíčně proti 14 340 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,6 roku průměrné hrubé mzdy v Mělníce a 7,2 roku ve Všetatech (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Srovnání v číslech

UkazatelMělníkVšetatyVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 63 843 Kč 61 151 Kč Všetaty levnější o 4 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,45 mil. Kč 3,30 mil. Kč Všetaty levnější o 4 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 57 799 Kč 59 334 Kč Mělník levnější o 3 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 265 Kč 258 Kč Všetaty levnější o 3 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 340 Kč 13 930 Kč Všetaty levnější o 3 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 29 % 28 % Všetaty nižší o 0,8 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,6 roku 7,2 roku Všetaty dostupnější o 4 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,0 % 5,1 % –
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 273 Kč 13 652 Kč Všetaty nižší o 4 %
Počet obyvatel 20 301 2 495 –
Průměrný věk 43,8 roku 42,3 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +5,6 % +10,4 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 29,0 26,5 Mělník vyšší o 9 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,2 % 5,0 % Mělník nižší o 0,8 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 8,4 % 0,5 % Všetaty nižší o 7,9 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 7 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 53 60 Všetaty vyšší o 13 %
Dojezd autem mezi obcemi 20 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Všetaty: 258 Kč/m² Mělník: 265 Kč/m²
  • Mělník
  • Všetaty
Tabulka hodnot
ObdobíMělníkVšetaty
6/2026265 Kč/m²258 Kč/m²
3/2026264 Kč/m²267 Kč/m²
12/2025267 Kč/m²264 Kč/m²
9/2025263 Kč/m²263 Kč/m²
6/2025260 Kč/m²261 Kč/m²
3/2025250 Kč/m²257 Kč/m²
12/2024245 Kč/m²247 Kč/m²
9/2024241 Kč/m²239 Kč/m²
6/2024237 Kč/m²236 Kč/m²
3/2024233 Kč/m²232 Kč/m²
12/2023230 Kč/m²227 Kč/m²
9/2023227 Kč/m²223 Kč/m²
6/2023225 Kč/m²224 Kč/m²
3/2023222 Kč/m²220 Kč/m²
12/2022221 Kč/m²217 Kč/m²
9/2022220 Kč/m²214 Kč/m²
6/2022218 Kč/m²212 Kč/m²
3/2022217 Kč/m²210 Kč/m²
12/2021219 Kč/m²208 Kč/m²
9/2021213 Kč/m²210 Kč/m²
6/2021208 Kč/m²207 Kč/m²
3/2021205 Kč/m²206 Kč/m²
12/2020202 Kč/m²191 Kč/m²
9/2020199 Kč/m²183 Kč/m²
6/2020196 Kč/m²178 Kč/m²
3/2020194 Kč/m²176 Kč/m²
12/2019192 Kč/m²176 Kč/m²
9/2019193 Kč/m²179 Kč/m²
6/2019192 Kč/m²176 Kč/m²
3/2019190 Kč/m²166 Kč/m²
12/2018185 Kč/m²164 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Všetaty: 61 151 Kč/m² Mělník: 63 843 Kč/m²
  • Mělník
  • Všetaty
Tabulka hodnot
ObdobíMělníkVšetaty
202563 843 Kč/m²61 151 Kč/m²
202460 195 Kč/m²59 085 Kč/m²
202355 193 Kč/m²51 709 Kč/m²
202249 595 Kč/m²44 977 Kč/m²
202140 055 Kč/m²33 712 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Mělník s…

Porovnat Všetaty s…