Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Rakovník · město v okrese Rakovník

Lužná, nebo Nové Strašecí?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Lužné: metr čtvereční za 37 491 Kč proti 47 914 Kč v Novém Strašecí, tedy o 22 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 560 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Lužné: asi 12 850 Kč měsíčně proti 13 550 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,4 roku průměrné hrubé mzdy v Lužné a 5,7 roku v Novém Strašecí (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Lužné: hrubě 7,6 % ročně z kupní ceny proti 6,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelLužnáNové StrašecíVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 37 491 Kč 47 914 Kč Lužná levnější o 22 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,02 mil. Kč 2,59 mil. Kč Lužná levnější o 22 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 43 176 Kč 44 136 Kč Lužná levnější o 2 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 238 Kč 251 Kč Lužná levnější o 5 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 850 Kč 13 550 Kč Lužná levnější o 5 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 26 % 28 % Lužná nižší o 1,4 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,4 roku 5,7 roku Lužná dostupnější o 22 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 7,6 % 6,3 % Lužná vyšší o 1,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 8 357 Kč 10 715 Kč Lužná nižší o 22 %
Počet obyvatel 1 988 5 710 –
Průměrný věk 43,2 roku 43,2 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +3,9 % +6,3 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 23,6 34,5 Nové Strašecí vyšší o 46 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,7 % 4,0 % Nové Strašecí nižší o 0,7 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 0,0 % –
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 90 91 Nové Strašecí vyšší o 1 %
Dojezd autem mezi obcemi 15 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Nové Strašecí: 251 Kč/m² Lužná: 238 Kč/m²
  • Lužná
  • Nové Strašecí
Tabulka hodnot
ObdobíLužnáNové Strašecí
6/2026238 Kč/m²251 Kč/m²
3/2026234 Kč/m²236 Kč/m²
12/2025232 Kč/m²242 Kč/m²
9/2025234 Kč/m²242 Kč/m²
6/2025234 Kč/m²243 Kč/m²
3/2025233 Kč/m²239 Kč/m²
12/2024242 Kč/m²249 Kč/m²
9/2024225 Kč/m²227 Kč/m²
6/2024221 Kč/m²220 Kč/m²
3/2024218 Kč/m²214 Kč/m²
12/2023215 Kč/m²209 Kč/m²
9/2023212 Kč/m²203 Kč/m²
6/2023213 Kč/m²202 Kč/m²
3/2023211 Kč/m²196 Kč/m²
12/2022210 Kč/m²195 Kč/m²
9/2022211 Kč/m²193 Kč/m²
6/2022210 Kč/m²191 Kč/m²
3/2022210 Kč/m²189 Kč/m²
12/2021208 Kč/m²189 Kč/m²
9/2021209 Kč/m²183 Kč/m²
6/2021208 Kč/m²177 Kč/m²
3/2021208 Kč/m²177 Kč/m²
12/2020204 Kč/m²170 Kč/m²
9/2020201 Kč/m²170 Kč/m²
6/2020196 Kč/m²169 Kč/m²
3/2020191 Kč/m²161 Kč/m²
12/2019186 Kč/m²156 Kč/m²
9/2019186 Kč/m²162 Kč/m²
6/2019188 Kč/m²162 Kč/m²
3/2019181 Kč/m²153 Kč/m²
12/2018178 Kč/m²144 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Nové Strašecí: 47 914 Kč/m² Lužná: 37 491 Kč/m²
  • Lužná
  • Nové Strašecí
Tabulka hodnot
ObdobíLužnáNové Strašecí
202537 491 Kč/m²47 914 Kč/m²
202433 971 Kč/m²53 513 Kč/m²
202330 885 Kč/m²52 196 Kč/m²
202226 501 Kč/m²44 151 Kč/m²
202123 463 Kč/m²39 848 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Lužná s…

Porovnat Nové Strašecí s…