Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Cheb · město v okrese Cheb

Luby, nebo Mariánské Lázně?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Lubech: metr čtvereční za 35 549 Kč proti 38 193 Kč v Mariánských Lázních, tedy o 7 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 140 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Lubech: asi 8 960 Kč měsíčně proti 12 070 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,9 roku průměrné hrubé mzdy v Lubech a 5,3 roku v Mariánských Lázních (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Mariánských Lázních: hrubě 7,0 % ročně z kupní ceny proti 5,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelLubyMariánské LázněVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 35 549 Kč 38 193 Kč Luby levnější o 7 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,92 mil. Kč 2,06 mil. Kč Luby levnější o 7 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 36 227 Kč 40 028 Kč Luby levnější o 9 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 166 Kč 223 Kč Luby levnější o 26 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 8 960 Kč 12 070 Kč Luby levnější o 26 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 21 % 29 % Luby nižší o 7,4 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,9 roku 5,3 roku Luby dostupnější o 7 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,6 % 7,0 % Mariánské Lázně vyšší o 1,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 7 943 Kč 8 522 Kč Luby nižší o 7 %
Počet obyvatel 2 147 13 921 –
Průměrný věk 45,1 roku 45,8 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let 0,0 % +5,3 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 19,1 19,5 Mariánské Lázně vyšší o 2 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 7,4 % 5,9 % Mariánské Lázně nižší o 1,4 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 3,1 % 2,3 % Mariánské Lázně nižší o 0,9 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 9,3 % Luby nižší o 9,3 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 2 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 22 90 Mariánské Lázně vyšší o 309 %
Dojezd autem mezi obcemi 52 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
50 100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Mariánské Lázně: 223 Kč/m² Luby: 166 Kč/m²
  • Luby
  • Mariánské Lázně
Tabulka hodnot
ObdobíLubyMariánské Lázně
6/2026166 Kč/m²223 Kč/m²
3/2026159 Kč/m²217 Kč/m²
12/2025154 Kč/m²218 Kč/m²
9/2025152 Kč/m²219 Kč/m²
6/2025152 Kč/m²219 Kč/m²
3/2025153 Kč/m²219 Kč/m²
12/2024155 Kč/m²225 Kč/m²
9/2024144 Kč/m²204 Kč/m²
6/2024140 Kč/m²199 Kč/m²
3/2024136 Kč/m²194 Kč/m²
12/2023132 Kč/m²189 Kč/m²
9/2023129 Kč/m²183 Kč/m²
6/2023126 Kč/m²179 Kč/m²
3/2023123 Kč/m²174 Kč/m²
12/2022122 Kč/m²173 Kč/m²
9/2022121 Kč/m²173 Kč/m²
6/2022120 Kč/m²173 Kč/m²
3/2022119 Kč/m²172 Kč/m²
12/2021119 Kč/m²172 Kč/m²
9/2021116 Kč/m²173 Kč/m²
6/2021114 Kč/m²170 Kč/m²
3/2021112 Kč/m²168 Kč/m²
12/2020111 Kč/m²165 Kč/m²
9/2020111 Kč/m²166 Kč/m²
6/2020110 Kč/m²160 Kč/m²
3/2020109 Kč/m²163 Kč/m²
12/2019107 Kč/m²165 Kč/m²
9/2019115 Kč/m²168 Kč/m²
6/2019116 Kč/m²166 Kč/m²
3/2019117 Kč/m²165 Kč/m²
12/2018116 Kč/m²168 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 30 000 35 000 40 000 2021 2022 2023 2024 2025 Mariánské Lázně: 38 193 Kč/m² Luby: 35 549 Kč/m²
  • Luby
  • Mariánské Lázně
Tabulka hodnot
ObdobíLubyMariánské Lázně
202535 549 Kč/m²38 193 Kč/m²
202433 247 Kč/m²35 367 Kč/m²
202332 256 Kč/m²33 017 Kč/m²
202229 368 Kč/m²30 329 Kč/m²
202126 716 Kč/m²26 121 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Luby s…

Porovnat Mariánské Lázně s…