Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Litoměřice · město v okrese Litoměřice

Libochovice, nebo Úštěk?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 42 571 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Litoměřice a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Úštěku: asi 9 990 Kč měsíčně proti 12 420 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,5 roku průměrné hrubé mzdy v Libochovicích a 5,5 roku v Úštěku (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Libochovicích: hrubě 6,5 % ročně z kupní ceny proti 5,2 %.

Srovnání v číslech

UkazatelLibochoviceÚštěkVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 42 571 Kč 42 571 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,30 mil. Kč 2,30 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 536 Kč 40 536 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 230 Kč 185 Kč Úštěk levnější o 20 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 420 Kč 9 990 Kč Úštěk levnější o 20 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 28 % 22 % Úštěk nižší o 5,4 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,5 roku 5,5 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,5 % 5,2 % Libochovice vyšší o 1,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 515 Kč 9 515 Kč –
Počet obyvatel 3 375 2 830 –
Průměrný věk 44,6 roku 44,3 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −3,8 % −1,3 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 25,2 20,5 Libochovice vyšší o 23 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 6,5 % 7,0 % Libochovice nižší o 0,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 11,2 % 3,7 % Úštěk nižší o 7,6 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 3 6 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 28 22 Libochovice vyšší o 27 %
Dojezd autem mezi obcemi 42 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Úštěk: 185 Kč/m² Libochovice: 230 Kč/m²
  • Libochovice
  • Úštěk
Tabulka hodnot
ObdobíLibochoviceÚštěk
6/2026230 Kč/m²185 Kč/m²
3/2026223 Kč/m²190 Kč/m²
12/2025224 Kč/m²197 Kč/m²
9/2025223 Kč/m²193 Kč/m²
6/2025224 Kč/m²192 Kč/m²
3/2025227 Kč/m²189 Kč/m²
12/2024218 Kč/m²184 Kč/m²
9/2024210 Kč/m²181 Kč/m²
6/2024207 Kč/m²177 Kč/m²
3/2024203 Kč/m²175 Kč/m²
12/2023199 Kč/m²172 Kč/m²
9/2023196 Kč/m²170 Kč/m²
6/2023196 Kč/m²166 Kč/m²
3/2023193 Kč/m²164 Kč/m²
12/2022191 Kč/m²163 Kč/m²
9/2022188 Kč/m²163 Kč/m²
6/2022185 Kč/m²163 Kč/m²
3/2022182 Kč/m²162 Kč/m²
12/2021180 Kč/m²159 Kč/m²
9/2021172 Kč/m²161 Kč/m²
6/2021168 Kč/m²159 Kč/m²
3/2021162 Kč/m²159 Kč/m²
12/2020150 Kč/m²151 Kč/m²
9/2020143 Kč/m²153 Kč/m²
6/2020144 Kč/m²150 Kč/m²
3/2020143 Kč/m²144 Kč/m²
12/2019136 Kč/m²143 Kč/m²
9/2019136 Kč/m²143 Kč/m²
6/2019135 Kč/m²145 Kč/m²
3/2019135 Kč/m²141 Kč/m²
12/2018132 Kč/m²135 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 30 000 35 000 40 000 45 000 2021 2022 2023 2024 2025 Úštěk: 42 571 Kč/m² Libochovice: 42 571 Kč/m²
  • Libochovice
  • Úštěk
Tabulka hodnot
ObdobíLibochoviceÚštěk
202542 571 Kč/m²42 571 Kč/m²
202441 347 Kč/m²41 347 Kč/m²
202339 055 Kč/m²39 055 Kč/m²
202234 290 Kč/m²34 290 Kč/m²
202127 416 Kč/m²27 416 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Libochovice s…

Porovnat Úštěk s…