Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Kroměříž · město v okrese Vsetín

Kroměříž, nebo Vsetín?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Vsetíně: metr čtvereční za 49 403 Kč proti 50 051 Kč v Kroměříži, tedy o 1 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 30 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Kroměříži: asi 11 890 Kč měsíčně proti 12 400 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,8 roku průměrné hrubé mzdy v Kroměříži a 6,7 roku ve Vsetíně (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Vsetíně: hrubě 5,6 % ročně z kupní ceny proti 5,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKroměřížVsetínVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 50 051 Kč 49 403 Kč Vsetín levnější o 1 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,70 mil. Kč 2,67 mil. Kč Vsetín levnější o 1 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 43 346 Kč 46 520 Kč Kroměříž levnější o 7 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 220 Kč 230 Kč Kroměříž levnější o 4 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 890 Kč 12 400 Kč Kroměříž levnější o 4 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 28 % 29 % Kroměříž nižší o 1,2 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,8 roku 6,7 roku Vsetín dostupnější o 1 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,3 % 5,6 % Vsetín vyšší o 0,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 170 Kč 11 046 Kč Vsetín nižší o 1 %
Počet obyvatel 27 781 24 974 –
Průměrný věk 45,4 roku 45,3 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −4,4 % −5,4 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 18,6 14,6 Kroměříž vyšší o 28 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,2 % 7,5 % Kroměříž nižší o 3,3 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 28,3 % 6,8 % Vsetín nižší o 21,6 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 4 2 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 59 59 –
Dojezd autem mezi obcemi 59 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Vsetín: 230 Kč/m² Kroměříž: 220 Kč/m²
  • Kroměříž
  • Vsetín
Tabulka hodnot
ObdobíKroměřížVsetín
6/2026220 Kč/m²230 Kč/m²
3/2026216 Kč/m²234 Kč/m²
12/2025212 Kč/m²243 Kč/m²
9/2025211 Kč/m²241 Kč/m²
6/2025214 Kč/m²243 Kč/m²
3/2025210 Kč/m²239 Kč/m²
12/2024206 Kč/m²238 Kč/m²
9/2024197 Kč/m²227 Kč/m²
6/2024192 Kč/m²223 Kč/m²
3/2024187 Kč/m²218 Kč/m²
12/2023182 Kč/m²215 Kč/m²
9/2023178 Kč/m²211 Kč/m²
6/2023175 Kč/m²208 Kč/m²
3/2023171 Kč/m²205 Kč/m²
12/2022170 Kč/m²204 Kč/m²
9/2022169 Kč/m²202 Kč/m²
6/2022169 Kč/m²200 Kč/m²
3/2022168 Kč/m²198 Kč/m²
12/2021166 Kč/m²198 Kč/m²
9/2021166 Kč/m²192 Kč/m²
6/2021166 Kč/m²185 Kč/m²
3/2021162 Kč/m²181 Kč/m²
12/2020158 Kč/m²177 Kč/m²
9/2020158 Kč/m²174 Kč/m²
6/2020153 Kč/m²173 Kč/m²
3/2020148 Kč/m²172 Kč/m²
12/2019147 Kč/m²173 Kč/m²
9/2019147 Kč/m²173 Kč/m²
6/2019147 Kč/m²172 Kč/m²
3/2019144 Kč/m²168 Kč/m²
12/2018141 Kč/m²164 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Vsetín: 49 403 Kč/m² Kroměříž: 50 051 Kč/m²
  • Kroměříž
  • Vsetín
Tabulka hodnot
ObdobíKroměřížVsetín
202550 051 Kč/m²49 403 Kč/m²
202447 481 Kč/m²46 757 Kč/m²
202344 093 Kč/m²43 433 Kč/m²
202238 256 Kč/m²38 998 Kč/m²
202132 759 Kč/m²32 348 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Kroměříž s…

Porovnat Vsetín s…