Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Kolín · hlavní město v okrese Praha

Kouřim, nebo Praha?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Kouřimi: metr čtvereční za 44 968 Kč proti 118 245 Kč v Praze, tedy o 62 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 3,96 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Kouřimi: asi 12 690 Kč měsíčně proti 19 610 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,3 roku průměrné hrubé mzdy v Kouřimi a 10,9 roku v Praze (mzdy za Středočeský kraj a Hlavní město Praha).

Pronájem bytu vynáší víc v Kouřimi: hrubě 6,3 % ročně z kupní ceny proti 3,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKouřimPrahaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 44 968 Kč 118 245 Kč Kouřim levnější o 62 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,43 mil. Kč 6,39 mil. Kč Kouřim levnější o 62 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 47 043 Kč 112 593 Kč Kouřim levnější o 58 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 235 Kč 363 Kč Kouřim levnější o 35 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 690 Kč 19 610 Kč Kouřim levnější o 35 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 26 % 31 % Kouřim nižší o 5,3 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,3 roku 10,9 roku Kouřim dostupnější o 51 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,3 % 3,7 % Kouřim vyšší o 2,6 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 10 053 Kč 26 436 Kč Kouřim nižší o 62 %
Počet obyvatel 1 981 1 407 084 –
Průměrný věk 43,9 roku 42,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +4,6 % +11,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 28,8 41,7 Praha vyšší o 45 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,9 % 3,7 % Praha nižší o 0,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,2 % 1,9 % Kouřim nižší o 0,7 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 1,9 % Kouřim nižší o 1,9 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 62 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 35 96 Praha vyšší o 174 %
Dojezd autem mezi obcemi 51 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 200 300 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Praha: 363 Kč/m² Kouřim: 235 Kč/m²
  • Kouřim
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíKouřimPraha
6/2026235 Kč/m²363 Kč/m²
3/2026234 Kč/m²364 Kč/m²
12/2025230 Kč/m²361 Kč/m²
9/2025230 Kč/m²356 Kč/m²
6/2025221 Kč/m²352 Kč/m²
3/2025220 Kč/m²347 Kč/m²
12/2024218 Kč/m²342 Kč/m²
9/2024210 Kč/m²319 Kč/m²
6/2024206 Kč/m²310 Kč/m²
3/2024202 Kč/m²301 Kč/m²
12/2023199 Kč/m²293 Kč/m²
9/2023196 Kč/m²286 Kč/m²
6/2023196 Kč/m²279 Kč/m²
3/2023194 Kč/m²273 Kč/m²
12/2022193 Kč/m²274 Kč/m²
9/2022193 Kč/m²275 Kč/m²
6/2022193 Kč/m²275 Kč/m²
3/2022193 Kč/m²274 Kč/m²
12/2021193 Kč/m²274 Kč/m²
9/2021193 Kč/m²273 Kč/m²
6/2021192 Kč/m²272 Kč/m²
3/2021190 Kč/m²270 Kč/m²
12/2020186 Kč/m²267 Kč/m²
9/2020186 Kč/m²265 Kč/m²
6/2020181 Kč/m²262 Kč/m²
3/2020180 Kč/m²259 Kč/m²
12/2019173 Kč/m²255 Kč/m²
9/2019176 Kč/m²253 Kč/m²
6/2019174 Kč/m²251 Kč/m²
3/2019169 Kč/m²246 Kč/m²
12/2018162 Kč/m²243 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
0 50 000 100 000 150 000 2021 2022 2023 2024 2025 Praha: 118 245 Kč/m² Kouřim: 44 968 Kč/m²
  • Kouřim
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíKouřimPraha
202544 968 Kč/m²118 245 Kč/m²
202442 941 Kč/m²111 088 Kč/m²
202338 328 Kč/m²105 082 Kč/m²
202232 317 Kč/m²99 503 Kč/m²
202125 685 Kč/m²88 629 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Kouřim s…