Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Kolín · obec v okrese Kolín

Kouřim, nebo Žiželice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Kouřimi: metr čtvereční za 44 968 Kč proti 55 428 Kč v Žiželicích, tedy o 19 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 560 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Žiželicích: asi 12 470 Kč měsíčně proti 12 690 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,3 roku průměrné hrubé mzdy v Kouřimi a 6,6 roku v Žiželicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Kouřimi: hrubě 6,3 % ročně z kupní ceny proti 5,0 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKouřimŽiželiceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 44 968 Kč 55 428 Kč Kouřim levnější o 19 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,43 mil. Kč 2,99 mil. Kč Kouřim levnější o 19 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 47 043 Kč 48 883 Kč Kouřim levnější o 4 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 235 Kč 231 Kč Žiželice levnější o 2 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 690 Kč 12 470 Kč Žiželice levnější o 2 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 26 % 25 % Žiželice nižší o 0,4 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,3 roku 6,6 roku Kouřim dostupnější o 19 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,3 % 5,0 % Kouřim vyšší o 1,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 10 053 Kč 12 370 Kč Kouřim nižší o 19 %
Počet obyvatel 1 981 2 002 –
Průměrný věk 43,9 roku 41,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +4,6 % +30,4 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 28,8 19,0 Kouřim vyšší o 52 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,9 % 3,4 % Žiželice nižší o 0,4 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,2 % 6,8 % Kouřim nižší o 5,6 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 2 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 35 22 Kouřim vyšší o 59 %
Dojezd autem mezi obcemi 45 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Žiželice: 231 Kč/m² Kouřim: 235 Kč/m²
  • Kouřim
  • Žiželice
Tabulka hodnot
ObdobíKouřimŽiželice
6/2026235 Kč/m²231 Kč/m²
3/2026234 Kč/m²222 Kč/m²
12/2025230 Kč/m²219 Kč/m²
9/2025230 Kč/m²219 Kč/m²
6/2025221 Kč/m²214 Kč/m²
3/2025220 Kč/m²208 Kč/m²
12/2024218 Kč/m²194 Kč/m²
9/2024210 Kč/m²188 Kč/m²
6/2024206 Kč/m²182 Kč/m²
3/2024202 Kč/m²177 Kč/m²
12/2023199 Kč/m²173 Kč/m²
9/2023196 Kč/m²170 Kč/m²
6/2023196 Kč/m²167 Kč/m²
3/2023194 Kč/m²163 Kč/m²
12/2022193 Kč/m²162 Kč/m²
9/2022193 Kč/m²162 Kč/m²
6/2022193 Kč/m²161 Kč/m²
3/2022193 Kč/m²161 Kč/m²
12/2021193 Kč/m²165 Kč/m²
9/2021193 Kč/m²165 Kč/m²
6/2021192 Kč/m²159 Kč/m²
3/2021190 Kč/m²156 Kč/m²
12/2020186 Kč/m²153 Kč/m²
9/2020186 Kč/m²152 Kč/m²
6/2020181 Kč/m²148 Kč/m²
3/2020180 Kč/m²146 Kč/m²
12/2019173 Kč/m²139 Kč/m²
9/2019176 Kč/m²139 Kč/m²
6/2019174 Kč/m²138 Kč/m²
3/2019169 Kč/m²131 Kč/m²
12/2018162 Kč/m²127 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Žiželice: 55 428 Kč/m² Kouřim: 44 968 Kč/m²
  • Kouřim
  • Žiželice
Tabulka hodnot
ObdobíKouřimŽiželice
202544 968 Kč/m²55 428 Kč/m²
202442 941 Kč/m²42 941 Kč/m²
202338 328 Kč/m²38 328 Kč/m²
202232 317 Kč/m²32 317 Kč/m²
202125 685 Kč/m²25 685 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Kouřim s…

Porovnat Žiželice s…