Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Mělník · obec v okrese Mělník

Kostelec nad Labem, nebo Nelahozeves?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 61 151 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Mělník a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Kostelci nad Labem: asi 13 880 Kč měsíčně proti 15 010 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,2 roku průměrné hrubé mzdy v Kostelci nad Labem a 7,2 roku v Nelahozevsi (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Nelahozevsi: hrubě 5,5 % ročně z kupní ceny proti 5,0 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKostelec nad LabemNelahozevesVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 61 151 Kč 61 151 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,30 mil. Kč 3,30 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 59 334 Kč 59 334 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 257 Kč 278 Kč Kostelec nad Labem levnější o 8 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 13 880 Kč 15 010 Kč Kostelec nad Labem levnější o 8 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 28 % 31 % Kostelec nad Labem nižší o 2,3 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,2 roku 7,2 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,0 % 5,5 % Nelahozeves vyšší o 0,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 13 652 Kč 13 652 Kč –
Počet obyvatel 4 459 2 213 –
Průměrný věk 41,0 roku 39,2 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +10,6 % +14,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 47,8 35,2 Kostelec nad Labem vyšší o 36 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,4 % 3,3 % Nelahozeves nižší o 2,1 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 16,6 % 1,2 % Nelahozeves nižší o 15,4 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 62 93 Nelahozeves vyšší o 50 %
Dojezd autem mezi obcemi 33 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Nelahozeves: 278 Kč/m² Kostelec nad Labem: 257 Kč/m²
  • Kostelec nad Labem
  • Nelahozeves
Tabulka hodnot
ObdobíKostelec nad LabemNelahozeves
6/2026257 Kč/m²278 Kč/m²
3/2026268 Kč/m²265 Kč/m²
12/2025263 Kč/m²266 Kč/m²
9/2025258 Kč/m²260 Kč/m²
6/2025253 Kč/m²257 Kč/m²
3/2025258 Kč/m²254 Kč/m²
12/2024258 Kč/m²244 Kč/m²
9/2024239 Kč/m²228 Kč/m²
6/2024234 Kč/m²223 Kč/m²
3/2024230 Kč/m²218 Kč/m²
12/2023226 Kč/m²213 Kč/m²
9/2023222 Kč/m²208 Kč/m²
6/2023224 Kč/m²209 Kč/m²
3/2023223 Kč/m²208 Kč/m²
12/2022223 Kč/m²207 Kč/m²
9/2022223 Kč/m²207 Kč/m²
6/2022223 Kč/m²206 Kč/m²
3/2022222 Kč/m²205 Kč/m²
12/2021219 Kč/m²207 Kč/m²
9/2021222 Kč/m²207 Kč/m²
6/2021221 Kč/m²201 Kč/m²
3/2021220 Kč/m²196 Kč/m²
12/2020214 Kč/m²194 Kč/m²
9/2020210 Kč/m²192 Kč/m²
6/2020200 Kč/m²191 Kč/m²
3/2020194 Kč/m²185 Kč/m²
12/2019190 Kč/m²179 Kč/m²
9/2019190 Kč/m²183 Kč/m²
6/2019189 Kč/m²183 Kč/m²
3/2019187 Kč/m²173 Kč/m²
12/2018185 Kč/m²166 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Nelahozeves: 61 151 Kč/m² Kostelec nad Labem: 61 151 Kč/m²
  • Kostelec nad Labem
  • Nelahozeves
Tabulka hodnot
ObdobíKostelec nad LabemNelahozeves
202561 151 Kč/m²61 151 Kč/m²
202459 085 Kč/m²59 085 Kč/m²
202351 709 Kč/m²51 709 Kč/m²
202244 977 Kč/m²44 977 Kč/m²
202133 712 Kč/m²33 712 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Kostelec nad Labem s…

Porovnat Nelahozeves s…