Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Mělník · město v okrese Mělník

Kostelec nad Labem, nebo Mělník?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Kostelci nad Labem: metr čtvereční za 61 151 Kč proti 63 843 Kč v Mělníce, tedy o 4 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 150 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Kostelci nad Labem: asi 13 880 Kč měsíčně proti 14 340 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,2 roku průměrné hrubé mzdy v Kostelci nad Labem a 7,6 roku v Mělníce (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Srovnání v číslech

UkazatelKostelec nad LabemMělníkVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 61 151 Kč 63 843 Kč Kostelec nad Labem levnější o 4 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,30 mil. Kč 3,45 mil. Kč Kostelec nad Labem levnější o 4 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 59 334 Kč 57 799 Kč Mělník levnější o 3 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 257 Kč 265 Kč Kostelec nad Labem levnější o 3 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 13 880 Kč 14 340 Kč Kostelec nad Labem levnější o 3 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 28 % 29 % Kostelec nad Labem nižší o 0,9 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,2 roku 7,6 roku Kostelec nad Labem dostupnější o 4 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,0 % 5,0 % –
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 13 652 Kč 14 273 Kč Kostelec nad Labem nižší o 4 %
Počet obyvatel 4 459 20 301 –
Průměrný věk 41,0 roku 43,8 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +10,6 % +5,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 47,8 29,0 Kostelec nad Labem vyšší o 65 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,4 % 4,2 % Mělník nižší o 1,1 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 16,6 % 8,4 % Mělník nižší o 8,2 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 7 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 62 53 Kostelec nad Labem vyšší o 17 %
Dojezd autem mezi obcemi 27 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
175 200 225 250 275 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Mělník: 265 Kč/m² Kostelec nad Labem: 257 Kč/m²
  • Kostelec nad Labem
  • Mělník
Tabulka hodnot
ObdobíKostelec nad LabemMělník
6/2026257 Kč/m²265 Kč/m²
3/2026268 Kč/m²264 Kč/m²
12/2025263 Kč/m²267 Kč/m²
9/2025258 Kč/m²263 Kč/m²
6/2025253 Kč/m²260 Kč/m²
3/2025258 Kč/m²250 Kč/m²
12/2024258 Kč/m²245 Kč/m²
9/2024239 Kč/m²241 Kč/m²
6/2024234 Kč/m²237 Kč/m²
3/2024230 Kč/m²233 Kč/m²
12/2023226 Kč/m²230 Kč/m²
9/2023222 Kč/m²227 Kč/m²
6/2023224 Kč/m²225 Kč/m²
3/2023223 Kč/m²222 Kč/m²
12/2022223 Kč/m²221 Kč/m²
9/2022223 Kč/m²220 Kč/m²
6/2022223 Kč/m²218 Kč/m²
3/2022222 Kč/m²217 Kč/m²
12/2021219 Kč/m²219 Kč/m²
9/2021222 Kč/m²213 Kč/m²
6/2021221 Kč/m²208 Kč/m²
3/2021220 Kč/m²205 Kč/m²
12/2020214 Kč/m²202 Kč/m²
9/2020210 Kč/m²199 Kč/m²
6/2020200 Kč/m²196 Kč/m²
3/2020194 Kč/m²194 Kč/m²
12/2019190 Kč/m²192 Kč/m²
9/2019190 Kč/m²193 Kč/m²
6/2019189 Kč/m²192 Kč/m²
3/2019187 Kč/m²190 Kč/m²
12/2018185 Kč/m²185 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Mělník: 63 843 Kč/m² Kostelec nad Labem: 61 151 Kč/m²
  • Kostelec nad Labem
  • Mělník
Tabulka hodnot
ObdobíKostelec nad LabemMělník
202561 151 Kč/m²63 843 Kč/m²
202459 085 Kč/m²60 195 Kč/m²
202351 709 Kč/m²55 193 Kč/m²
202244 977 Kč/m²49 595 Kč/m²
202133 712 Kč/m²40 055 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Kostelec nad Labem s…

Porovnat Mělník s…