Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Kroměříž · obec v okrese Kroměříž

Koryčany, nebo Zdounky?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 42 166 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Kroměříž a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Zdounkách: asi 10 800 Kč měsíčně proti 13 010 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,7 roku průměrné hrubé mzdy v Koryčanech a 5,7 roku ve Zdounkách (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Koryčanech: hrubě 6,9 % ročně z kupní ceny proti 5,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKoryčanyZdounkyVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 42 166 Kč 42 166 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,28 mil. Kč 2,28 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 35 966 Kč 35 966 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 241 Kč 200 Kč Zdounky levnější o 17 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 13 010 Kč 10 800 Kč Zdounky levnější o 17 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 30 % 25 % Zdounky nižší o 5,1 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,7 roku 5,7 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,9 % 5,7 % Koryčany vyšší o 1,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 433 Kč 9 433 Kč –
Počet obyvatel 2 744 2 082 –
Průměrný věk 45,0 roku 43,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −2,7 % −0,4 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 7,3 10,1 Zdounky vyšší o 38 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,7 % 3,4 % Zdounky nižší o 2,3 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,3 % 6,9 % Koryčany nižší o 6,6 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 8 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 32 55 Zdounky vyšší o 72 %
Dojezd autem mezi obcemi 24 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Zdounky: 200 Kč/m² Koryčany: 241 Kč/m²
  • Koryčany
  • Zdounky
Tabulka hodnot
ObdobíKoryčanyZdounky
6/2026241 Kč/m²200 Kč/m²
3/2026232 Kč/m²200 Kč/m²
12/2025227 Kč/m²199 Kč/m²
9/2025223 Kč/m²196 Kč/m²
6/2025219 Kč/m²201 Kč/m²
3/2025210 Kč/m²196 Kč/m²
12/2024214 Kč/m²194 Kč/m²
9/2024207 Kč/m²190 Kč/m²
6/2024204 Kč/m²187 Kč/m²
3/2024201 Kč/m²183 Kč/m²
12/2023199 Kč/m²180 Kč/m²
9/2023197 Kč/m²175 Kč/m²
6/2023196 Kč/m²171 Kč/m²
3/2023194 Kč/m²166 Kč/m²
12/2022193 Kč/m²165 Kč/m²
9/2022193 Kč/m²163 Kč/m²
6/2022193 Kč/m²163 Kč/m²
3/2022192 Kč/m²162 Kč/m²
12/2021191 Kč/m²162 Kč/m²
9/2021193 Kč/m²162 Kč/m²
6/2021194 Kč/m²161 Kč/m²
3/2021188 Kč/m²156 Kč/m²
12/2020180 Kč/m²152 Kč/m²
9/2020179 Kč/m²151 Kč/m²
6/2020176 Kč/m²146 Kč/m²
3/2020172 Kč/m²144 Kč/m²
12/2019171 Kč/m²141 Kč/m²
9/2019168 Kč/m²142 Kč/m²
6/2019169 Kč/m²140 Kč/m²
3/2019164 Kč/m²139 Kč/m²
12/2018164 Kč/m²140 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 30 000 35 000 40 000 45 000 2021 2022 2023 2024 2025 Zdounky: 42 166 Kč/m² Koryčany: 42 166 Kč/m²
  • Koryčany
  • Zdounky
Tabulka hodnot
ObdobíKoryčanyZdounky
202542 166 Kč/m²42 166 Kč/m²
202439 924 Kč/m²39 924 Kč/m²
202336 543 Kč/m²36 543 Kč/m²
202231 905 Kč/m²31 905 Kč/m²
202127 089 Kč/m²27 089 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Koryčany s…

Porovnat Zdounky s…