Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Kroměříž · město v okrese Kroměříž

Koryčany, nebo Kroměříž?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Koryčanech: metr čtvereční za 42 166 Kč proti 50 051 Kč v Kroměříži, tedy o 16 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 430 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Kroměříži: asi 11 890 Kč měsíčně proti 13 010 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,7 roku průměrné hrubé mzdy v Koryčanech a 6,8 roku v Kroměříži (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Koryčanech: hrubě 6,9 % ročně z kupní ceny proti 5,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKoryčanyKroměřížVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 42 166 Kč 50 051 Kč Koryčany levnější o 16 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,28 mil. Kč 2,70 mil. Kč Koryčany levnější o 16 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 35 966 Kč 43 346 Kč Koryčany levnější o 17 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 241 Kč 220 Kč Kroměříž levnější o 9 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 13 010 Kč 11 890 Kč Kroměříž levnější o 9 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 30 % 28 % Kroměříž nižší o 2,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,7 roku 6,8 roku Koryčany dostupnější o 16 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,9 % 5,3 % Koryčany vyšší o 1,6 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 433 Kč 11 170 Kč Koryčany nižší o 16 %
Počet obyvatel 2 744 27 781 –
Průměrný věk 45,0 roku 45,4 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −2,7 % −4,4 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 7,3 18,6 Kroměříž vyšší o 155 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,7 % 4,2 % Kroměříž nižší o 1,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,3 % 28,3 % Koryčany nižší o 28,0 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 8 4 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 32 59 Kroměříž vyšší o 84 %
Dojezd autem mezi obcemi 36 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Kroměříž: 220 Kč/m² Koryčany: 241 Kč/m²
  • Koryčany
  • Kroměříž
Tabulka hodnot
ObdobíKoryčanyKroměříž
6/2026241 Kč/m²220 Kč/m²
3/2026232 Kč/m²216 Kč/m²
12/2025227 Kč/m²212 Kč/m²
9/2025223 Kč/m²211 Kč/m²
6/2025219 Kč/m²214 Kč/m²
3/2025210 Kč/m²210 Kč/m²
12/2024214 Kč/m²206 Kč/m²
9/2024207 Kč/m²197 Kč/m²
6/2024204 Kč/m²192 Kč/m²
3/2024201 Kč/m²187 Kč/m²
12/2023199 Kč/m²182 Kč/m²
9/2023197 Kč/m²178 Kč/m²
6/2023196 Kč/m²175 Kč/m²
3/2023194 Kč/m²171 Kč/m²
12/2022193 Kč/m²170 Kč/m²
9/2022193 Kč/m²169 Kč/m²
6/2022193 Kč/m²169 Kč/m²
3/2022192 Kč/m²168 Kč/m²
12/2021191 Kč/m²166 Kč/m²
9/2021193 Kč/m²166 Kč/m²
6/2021194 Kč/m²166 Kč/m²
3/2021188 Kč/m²162 Kč/m²
12/2020180 Kč/m²158 Kč/m²
9/2020179 Kč/m²158 Kč/m²
6/2020176 Kč/m²153 Kč/m²
3/2020172 Kč/m²148 Kč/m²
12/2019171 Kč/m²147 Kč/m²
9/2019168 Kč/m²147 Kč/m²
6/2019169 Kč/m²147 Kč/m²
3/2019164 Kč/m²144 Kč/m²
12/2018164 Kč/m²141 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Kroměříž: 50 051 Kč/m² Koryčany: 42 166 Kč/m²
  • Koryčany
  • Kroměříž
Tabulka hodnot
ObdobíKoryčanyKroměříž
202542 166 Kč/m²50 051 Kč/m²
202439 924 Kč/m²47 481 Kč/m²
202336 543 Kč/m²44 093 Kč/m²
202231 905 Kč/m²38 256 Kč/m²
202127 089 Kč/m²32 759 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Koryčany s…

Porovnat Kroměříž s…