Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Kroměříž · obec v okrese Kroměříž

Kroměříž, nebo Zdounky?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Zdounkách: metr čtvereční za 42 166 Kč proti 50 051 Kč v Kroměříži, tedy o 16 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 430 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Zdounkách: asi 10 800 Kč měsíčně proti 11 890 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,8 roku průměrné hrubé mzdy v Kroměříži a 5,7 roku ve Zdounkách (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Zdounkách: hrubě 5,7 % ročně z kupní ceny proti 5,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKroměřížZdounkyVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 50 051 Kč 42 166 Kč Zdounky levnější o 16 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,70 mil. Kč 2,28 mil. Kč Zdounky levnější o 16 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 43 346 Kč 35 966 Kč Zdounky levnější o 17 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 220 Kč 200 Kč Zdounky levnější o 9 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 890 Kč 10 800 Kč Zdounky levnější o 9 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 28 % 25 % Zdounky nižší o 2,5 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,8 roku 5,7 roku Zdounky dostupnější o 16 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,3 % 5,7 % Zdounky vyšší o 0,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 170 Kč 9 433 Kč Zdounky nižší o 16 %
Počet obyvatel 27 781 2 082 –
Průměrný věk 45,4 roku 43,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −4,4 % −0,4 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 18,6 10,1 Kroměříž vyšší o 85 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,2 % 3,4 % Zdounky nižší o 0,8 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 28,3 % 6,9 % Zdounky nižší o 21,4 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 4 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 59 55 Kroměříž vyšší o 7 %
Dojezd autem mezi obcemi 12 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
125 150 175 200 225 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Zdounky: 200 Kč/m² Kroměříž: 220 Kč/m²
  • Kroměříž
  • Zdounky
Tabulka hodnot
ObdobíKroměřížZdounky
6/2026220 Kč/m²200 Kč/m²
3/2026216 Kč/m²200 Kč/m²
12/2025212 Kč/m²199 Kč/m²
9/2025211 Kč/m²196 Kč/m²
6/2025214 Kč/m²201 Kč/m²
3/2025210 Kč/m²196 Kč/m²
12/2024206 Kč/m²194 Kč/m²
9/2024197 Kč/m²190 Kč/m²
6/2024192 Kč/m²187 Kč/m²
3/2024187 Kč/m²183 Kč/m²
12/2023182 Kč/m²180 Kč/m²
9/2023178 Kč/m²175 Kč/m²
6/2023175 Kč/m²171 Kč/m²
3/2023171 Kč/m²166 Kč/m²
12/2022170 Kč/m²165 Kč/m²
9/2022169 Kč/m²163 Kč/m²
6/2022169 Kč/m²163 Kč/m²
3/2022168 Kč/m²162 Kč/m²
12/2021166 Kč/m²162 Kč/m²
9/2021166 Kč/m²162 Kč/m²
6/2021166 Kč/m²161 Kč/m²
3/2021162 Kč/m²156 Kč/m²
12/2020158 Kč/m²152 Kč/m²
9/2020158 Kč/m²151 Kč/m²
6/2020153 Kč/m²146 Kč/m²
3/2020148 Kč/m²144 Kč/m²
12/2019147 Kč/m²141 Kč/m²
9/2019147 Kč/m²142 Kč/m²
6/2019147 Kč/m²140 Kč/m²
3/2019144 Kč/m²139 Kč/m²
12/2018141 Kč/m²140 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Zdounky: 42 166 Kč/m² Kroměříž: 50 051 Kč/m²
  • Kroměříž
  • Zdounky
Tabulka hodnot
ObdobíKroměřížZdounky
202550 051 Kč/m²42 166 Kč/m²
202447 481 Kč/m²39 924 Kč/m²
202344 093 Kč/m²36 543 Kč/m²
202238 256 Kč/m²31 905 Kč/m²
202132 759 Kč/m²27 089 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Kroměříž s…

Porovnat Zdounky s…