Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Nový Jičín · město v okrese Nový Jičín

Kopřivnice, nebo Studénka?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Studénce: metr čtvereční za 38 096 Kč proti 44 440 Kč v Kopřivnici, tedy o 14 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 340 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Studénce: asi 11 770 Kč měsíčně proti 11 990 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,0 roku průměrné hrubé mzdy v Kopřivnici a 5,1 roku ve Studénce (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Studénce: hrubě 6,9 % ročně z kupní ceny proti 6,0 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKopřivniceStudénkaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 44 440 Kč 38 096 Kč Studénka levnější o 14 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,40 mil. Kč 2,06 mil. Kč Studénka levnější o 14 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 43 797 Kč 39 581 Kč Studénka levnější o 10 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 222 Kč 218 Kč Studénka levnější o 2 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 990 Kč 11 770 Kč Studénka levnější o 2 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 28 % 27 % Studénka nižší o 0,5 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,0 roku 5,1 roku Studénka dostupnější o 14 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,0 % 6,9 % Studénka vyšší o 0,9 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 929 Kč 8 522 Kč Studénka nižší o 14 %
Počet obyvatel 21 245 9 166 –
Průměrný věk 44,2 roku 44,3 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −4,6 % −5,7 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 11,0 9,7 Kopřivnice vyšší o 13 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 6,0 % 6,5 % Kopřivnice nižší o 0,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 3,1 % 0,8 % Studénka nižší o 2,2 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 38 47 Studénka vyšší o 24 %
Dojezd autem mezi obcemi 26 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Studénka: 218 Kč/m² Kopřivnice: 222 Kč/m²
  • Kopřivnice
  • Studénka
Tabulka hodnot
ObdobíKopřivniceStudénka
6/2026222 Kč/m²218 Kč/m²
3/2026229 Kč/m²201 Kč/m²
12/2025240 Kč/m²197 Kč/m²
9/2025238 Kč/m²189 Kč/m²
6/2025239 Kč/m²181 Kč/m²
3/2025234 Kč/m²178 Kč/m²
12/2024232 Kč/m²183 Kč/m²
9/2024222 Kč/m²181 Kč/m²
6/2024217 Kč/m²179 Kč/m²
3/2024213 Kč/m²178 Kč/m²
12/2023209 Kč/m²177 Kč/m²
9/2023205 Kč/m²173 Kč/m²
6/2023202 Kč/m²170 Kč/m²
3/2023196 Kč/m²166 Kč/m²
12/2022195 Kč/m²165 Kč/m²
9/2022194 Kč/m²164 Kč/m²
6/2022192 Kč/m²163 Kč/m²
3/2022189 Kč/m²162 Kč/m²
12/2021189 Kč/m²163 Kč/m²
9/2021185 Kč/m²161 Kč/m²
6/2021181 Kč/m²156 Kč/m²
3/2021177 Kč/m²157 Kč/m²
12/2020174 Kč/m²151 Kč/m²
9/2020172 Kč/m²150 Kč/m²
6/2020169 Kč/m²147 Kč/m²
3/2020168 Kč/m²147 Kč/m²
12/2019164 Kč/m²146 Kč/m²
9/2019162 Kč/m²144 Kč/m²
6/2019162 Kč/m²143 Kč/m²
3/2019160 Kč/m²135 Kč/m²
12/2018156 Kč/m²136 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Studénka: 38 096 Kč/m² Kopřivnice: 44 440 Kč/m²
  • Kopřivnice
  • Studénka
Tabulka hodnot
ObdobíKopřivniceStudénka
202544 440 Kč/m²38 096 Kč/m²
202441 939 Kč/m²36 948 Kč/m²
202338 775 Kč/m²33 218 Kč/m²
202234 395 Kč/m²29 575 Kč/m²
202128 350 Kč/m²23 227 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Kopřivnice s…

Porovnat Studénka s…