Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Nový Jičín · statutární město v okrese Ostrava-město

Kopřivnice, nebo Ostrava?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Kopřivnici: metr čtvereční za 44 440 Kč proti 52 418 Kč v Ostravě, tedy o 15 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 430 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Ostravě: asi 10 770 Kč měsíčně proti 11 990 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,0 roku průměrné hrubé mzdy v Kopřivnici a 7,0 roku v Ostravě (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Kopřivnici: hrubě 6,0 % ročně z kupní ceny proti 4,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKopřivniceOstravaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 44 440 Kč 52 418 Kč Kopřivnice levnější o 15 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,40 mil. Kč 2,83 mil. Kč Kopřivnice levnější o 15 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 43 797 Kč 62 218 Kč Kopřivnice levnější o 30 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 222 Kč 199 Kč Ostrava levnější o 10 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 990 Kč 10 770 Kč Ostrava levnější o 10 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 28 % 25 % Ostrava nižší o 2,8 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,0 roku 7,0 roku Kopřivnice dostupnější o 15 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,0 % 4,6 % Kopřivnice vyšší o 1,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 929 Kč 11 708 Kč Kopřivnice nižší o 15 %
Počet obyvatel 21 245 280 853 –
Průměrný věk 44,2 roku 44,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −4,6 % −4,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 11,0 13,1 Ostrava vyšší o 20 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 6,0 % 8,0 % Kopřivnice nižší o 2,0 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 3,1 % 2,3 % Ostrava nižší o 0,7 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 16 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 38 57 Ostrava vyšší o 50 %
Dojezd autem mezi obcemi 42 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Ostrava: 199 Kč/m² Kopřivnice: 222 Kč/m²
  • Kopřivnice
  • Ostrava
Tabulka hodnot
ObdobíKopřivniceOstrava
6/2026222 Kč/m²199 Kč/m²
3/2026229 Kč/m²197 Kč/m²
12/2025240 Kč/m²195 Kč/m²
9/2025238 Kč/m²192 Kč/m²
6/2025239 Kč/m²190 Kč/m²
3/2025234 Kč/m²189 Kč/m²
12/2024232 Kč/m²186 Kč/m²
9/2024222 Kč/m²178 Kč/m²
6/2024217 Kč/m²174 Kč/m²
3/2024213 Kč/m²170 Kč/m²
12/2023209 Kč/m²167 Kč/m²
9/2023205 Kč/m²163 Kč/m²
6/2023202 Kč/m²160 Kč/m²
3/2023196 Kč/m²158 Kč/m²
12/2022195 Kč/m²157 Kč/m²
9/2022194 Kč/m²157 Kč/m²
6/2022192 Kč/m²156 Kč/m²
3/2022189 Kč/m²156 Kč/m²
12/2021189 Kč/m²156 Kč/m²
9/2021185 Kč/m²154 Kč/m²
6/2021181 Kč/m²153 Kč/m²
3/2021177 Kč/m²151 Kč/m²
12/2020174 Kč/m²148 Kč/m²
9/2020172 Kč/m²147 Kč/m²
6/2020169 Kč/m²144 Kč/m²
3/2020168 Kč/m²142 Kč/m²
12/2019164 Kč/m²139 Kč/m²
9/2019162 Kč/m²136 Kč/m²
6/2019162 Kč/m²136 Kč/m²
3/2019160 Kč/m²133 Kč/m²
12/2018156 Kč/m²129 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Ostrava: 52 418 Kč/m² Kopřivnice: 44 440 Kč/m²
  • Kopřivnice
  • Ostrava
Tabulka hodnot
ObdobíKopřivniceOstrava
202544 440 Kč/m²52 418 Kč/m²
202441 939 Kč/m²47 230 Kč/m²
202338 775 Kč/m²43 640 Kč/m²
202234 395 Kč/m²39 231 Kč/m²
202128 350 Kč/m²32 751 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Kopřivnice s…

Porovnat Ostrava s…