Ceny bydlení

Srovnání obcí · městys v okrese Beroun · obec v okrese Beroun

Komárov, nebo Loděnice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 59 200 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Beroun a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Komárově: asi 14 040 Kč měsíčně proti 16 420 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,0 roku průměrné hrubé mzdy v Komárově a 7,0 roku v Loděnici (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Loděnici: hrubě 6,2 % ročně z kupní ceny proti 5,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKomárovLoděniceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 59 200 Kč 59 200 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,20 mil. Kč 3,20 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 57 534 Kč 57 534 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 260 Kč 304 Kč Komárov levnější o 14 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 040 Kč 16 420 Kč Komárov levnější o 14 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 29 % 33 % Komárov nižší o 4,8 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,0 roku 7,0 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,3 % 6,2 % Loděnice vyšší o 0,9 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 13 239 Kč 13 239 Kč –
Počet obyvatel 2 439 2 019 –
Průměrný věk 45,6 roku 42,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +1,6 % +10,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 18,0 25,8 Loděnice vyšší o 43 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,8 % 3,4 % Loděnice nižší o 0,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 2,7 % 13,1 % Komárov nižší o 10,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 5,6 % Komárov nižší o 5,6 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 57 80 Loděnice vyšší o 40 %
Dojezd autem mezi obcemi 27 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Loděnice: 304 Kč/m² Komárov: 260 Kč/m²
  • Komárov
  • Loděnice
Tabulka hodnot
ObdobíKomárovLoděnice
6/2026260 Kč/m²304 Kč/m²
3/2026255 Kč/m²308 Kč/m²
12/2025262 Kč/m²306 Kč/m²
9/2025264 Kč/m²305 Kč/m²
6/2025258 Kč/m²295 Kč/m²
3/2025245 Kč/m²284 Kč/m²
12/2024235 Kč/m²278 Kč/m²
9/2024223 Kč/m²263 Kč/m²
6/2024216 Kč/m²257 Kč/m²
3/2024209 Kč/m²252 Kč/m²
12/2023203 Kč/m²248 Kč/m²
9/2023197 Kč/m²244 Kč/m²
6/2023196 Kč/m²249 Kč/m²
3/2023193 Kč/m²248 Kč/m²
12/2022193 Kč/m²248 Kč/m²
9/2022192 Kč/m²248 Kč/m²
6/2022191 Kč/m²247 Kč/m²
3/2022190 Kč/m²246 Kč/m²
12/2021193 Kč/m²247 Kč/m²
9/2021189 Kč/m²245 Kč/m²
6/2021188 Kč/m²242 Kč/m²
3/2021186 Kč/m²236 Kč/m²
12/2020176 Kč/m²225 Kč/m²
9/2020177 Kč/m²218 Kč/m²
6/2020169 Kč/m²215 Kč/m²
3/2020162 Kč/m²207 Kč/m²
12/2019158 Kč/m²206 Kč/m²
9/2019163 Kč/m²205 Kč/m²
6/2019162 Kč/m²203 Kč/m²
3/2019165 Kč/m²203 Kč/m²
12/2018162 Kč/m²202 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Loděnice: 59 200 Kč/m² Komárov: 59 200 Kč/m²
  • Komárov
  • Loděnice
Tabulka hodnot
ObdobíKomárovLoděnice
202559 200 Kč/m²59 200 Kč/m²
202454 493 Kč/m²54 493 Kč/m²
202349 653 Kč/m²49 653 Kč/m²
202242 580 Kč/m²42 580 Kč/m²
202135 833 Kč/m²35 833 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Komárov s…

Porovnat Loděnice s…