Ceny bydlení

Srovnání obcí · městys v okrese Beroun · město v okrese Beroun

Komárov, nebo Králův Dvůr?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Komárově: metr čtvereční za 59 200 Kč proti 66 846 Kč v Králově Dvoře, tedy o 11 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 410 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Komárově: asi 14 040 Kč měsíčně proti 14 740 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,0 roku průměrné hrubé mzdy v Komárově a 7,9 roku v Králově Dvoře (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Komárově: hrubě 5,3 % ročně z kupní ceny proti 4,9 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKomárovKrálův DvůrVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 59 200 Kč 66 846 Kč Komárov levnější o 11 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,20 mil. Kč 3,61 mil. Kč Komárov levnější o 11 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 57 534 Kč 55 674 Kč Králův Dvůr levnější o 3 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 260 Kč 273 Kč Komárov levnější o 5 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 040 Kč 14 740 Kč Komárov levnější o 5 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 29 % 30 % Komárov nižší o 1,4 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,0 roku 7,9 roku Komárov dostupnější o 11 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,3 % 4,9 % Komárov vyšší o 0,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 13 239 Kč 14 935 Kč Komárov nižší o 11 %
Počet obyvatel 2 439 10 677 –
Průměrný věk 45,6 roku 38,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +1,6 % +30,7 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 18,0 74,3 Králův Dvůr vyšší o 312 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,8 % 4,7 % Komárov nižší o 0,9 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 2,7 % 4,4 % Komárov nižší o 1,7 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 4,5 % Komárov nižší o 4,5 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 57 84 Králův Dvůr vyšší o 47 %
Dojezd autem mezi obcemi 21 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Králův Dvůr: 273 Kč/m² Komárov: 260 Kč/m²
  • Komárov
  • Králův Dvůr
Tabulka hodnot
ObdobíKomárovKrálův Dvůr
6/2026260 Kč/m²273 Kč/m²
3/2026255 Kč/m²269 Kč/m²
12/2025262 Kč/m²264 Kč/m²
9/2025264 Kč/m²261 Kč/m²
6/2025258 Kč/m²261 Kč/m²
3/2025245 Kč/m²253 Kč/m²
12/2024235 Kč/m²257 Kč/m²
9/2024223 Kč/m²241 Kč/m²
6/2024216 Kč/m²238 Kč/m²
3/2024209 Kč/m²234 Kč/m²
12/2023203 Kč/m²231 Kč/m²
9/2023197 Kč/m²228 Kč/m²
6/2023196 Kč/m²231 Kč/m²
3/2023193 Kč/m²229 Kč/m²
12/2022193 Kč/m²228 Kč/m²
9/2022192 Kč/m²227 Kč/m²
6/2022191 Kč/m²225 Kč/m²
3/2022190 Kč/m²224 Kč/m²
12/2021193 Kč/m²224 Kč/m²
9/2021189 Kč/m²223 Kč/m²
6/2021188 Kč/m²218 Kč/m²
3/2021186 Kč/m²216 Kč/m²
12/2020176 Kč/m²208 Kč/m²
9/2020177 Kč/m²202 Kč/m²
6/2020169 Kč/m²198 Kč/m²
3/2020162 Kč/m²191 Kč/m²
12/2019158 Kč/m²183 Kč/m²
9/2019163 Kč/m²187 Kč/m²
6/2019162 Kč/m²186 Kč/m²
3/2019165 Kč/m²182 Kč/m²
12/2018162 Kč/m²177 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Králův Dvůr: 66 846 Kč/m² Komárov: 59 200 Kč/m²
  • Komárov
  • Králův Dvůr
Tabulka hodnot
ObdobíKomárovKrálův Dvůr
202559 200 Kč/m²66 846 Kč/m²
202454 493 Kč/m²62 818 Kč/m²
202349 653 Kč/m²54 343 Kč/m²
202242 580 Kč/m²47 787 Kč/m²
202135 833 Kč/m²35 833 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Komárov s…

Porovnat Králův Dvůr s…