Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Kladno · statutární město v okrese Most

Kladno, nebo Most?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Mostě: metr čtvereční za 41 212 Kč proti 68 507 Kč v Kladně, tedy o 40 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,47 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Mostě: asi 10 270 Kč měsíčně proti 14 900 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 8,1 roku průměrné hrubé mzdy v Kladně a 5,4 roku v Mostě (mzdy za Středočeský kraj a Ústecký kraj).

Pronájem bytu vynáší víc v Mostě: hrubě 5,5 % ročně z kupní ceny proti 4,8 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKladnoMostVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 68 507 Kč 41 212 Kč Most levnější o 40 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,70 mil. Kč 2,23 mil. Kč Most levnější o 40 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 68 384 Kč 60 378 Kč Most levnější o 12 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 276 Kč 190 Kč Most levnější o 31 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 900 Kč 10 270 Kč Most levnější o 31 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 30 % 23 % Most nižší o 7,4 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 8,1 roku 5,4 roku Most dostupnější o 34 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,8 % 5,5 % Most vyšší o 0,7 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 15 307 Kč 9 226 Kč Most nižší o 40 %
Počet obyvatel 69 728 63 160 –
Průměrný věk 43,7 roku 43,3 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +1,8 % −5,7 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 26,8 5,8 Kladno vyšší o 362 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 6,3 % 10,6 % Kladno nižší o 4,3 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,5 % 0,2 % Most nižší o 0,4 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 6,4 % Kladno nižší o 6,4 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 2 10 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 54 38 Kladno vyšší o 42 %
Dojezd autem mezi obcemi 57 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Most: 190 Kč/m² Kladno: 276 Kč/m²
  • Kladno
  • Most
Tabulka hodnot
ObdobíKladnoMost
6/2026276 Kč/m²190 Kč/m²
3/2026270 Kč/m²189 Kč/m²
12/2025270 Kč/m²187 Kč/m²
9/2025265 Kč/m²185 Kč/m²
6/2025263 Kč/m²185 Kč/m²
3/2025261 Kč/m²183 Kč/m²
12/2024255 Kč/m²180 Kč/m²
9/2024240 Kč/m²174 Kč/m²
6/2024235 Kč/m²170 Kč/m²
3/2024229 Kč/m²167 Kč/m²
12/2023224 Kč/m²164 Kč/m²
9/2023220 Kč/m²162 Kč/m²
6/2023216 Kč/m²160 Kč/m²
3/2023212 Kč/m²158 Kč/m²
12/2022212 Kč/m²157 Kč/m²
9/2022211 Kč/m²157 Kč/m²
6/2022211 Kč/m²156 Kč/m²
3/2022210 Kč/m²156 Kč/m²
12/2021213 Kč/m²156 Kč/m²
9/2021212 Kč/m²154 Kč/m²
6/2021208 Kč/m²152 Kč/m²
3/2021204 Kč/m²148 Kč/m²
12/2020198 Kč/m²145 Kč/m²
9/2020195 Kč/m²145 Kč/m²
6/2020192 Kč/m²143 Kč/m²
3/2020187 Kč/m²142 Kč/m²
12/2019184 Kč/m²141 Kč/m²
9/2019185 Kč/m²140 Kč/m²
6/2019184 Kč/m²140 Kč/m²
3/2019181 Kč/m²138 Kč/m²
12/2018175 Kč/m²134 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Most: 41 212 Kč/m² Kladno: 68 507 Kč/m²
  • Kladno
  • Most
Tabulka hodnot
ObdobíKladnoMost
202568 507 Kč/m²41 212 Kč/m²
202466 785 Kč/m²36 684 Kč/m²
202363 516 Kč/m²34 543 Kč/m²
202258 122 Kč/m²32 256 Kč/m²
202149 272 Kč/m²27 815 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Kladno s…

Porovnat Most s…