Srovnání obcí · město v okrese Český Krumlov · město v okrese Český Krumlov
Kaplice, nebo Velešín?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 45 684 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Český Krumlov a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.
Nájem bytu 2+kk je levnější ve Velešíně: asi 9 880 Kč měsíčně proti 10 640 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 6,0 roku průměrné hrubé mzdy v Kaplici a 6,0 roku ve Velešíně (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Kaplici: hrubě 5,2 % ročně z kupní ceny proti 4,8 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Kaplice | Velešín | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 45 684 Kč | 45 684 Kč | – |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,47 mil. Kč | 2,47 mil. Kč | – |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 53 137 Kč | 53 137 Kč | – |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 197 Kč | 183 Kč | Velešín levnější o 7 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 10 640 Kč | 9 880 Kč | Velešín levnější o 7 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 24 % | 22 % | Velešín nižší o 1,7 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 6,0 roku | 6,0 roku | – |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,2 % | 4,8 % | Kaplice vyšší o 0,4 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 10 219 Kč | 10 219 Kč | – |
| Počet obyvatel | 7 547 | 3 846 | – |
| Průměrný věk | 42,6 roku | 44,1 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +6,8 % | −1,7 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 22,4 | 10,9 | Kaplice vyšší o 105 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 5,1 % | 5,3 % | Kaplice nižší o 0,2 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 5,7 % | 0,0 % | Velešín nižší o 5,7 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 48,2 % | 3,0 % | Velešín nižší o 45,2 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 0 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 78 | 67 | Kaplice vyšší o 16 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 13 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Kaplice
- Velešín
Tabulka hodnot
| Období | Kaplice | Velešín |
|---|---|---|
| 6/2026 | 197 Kč/m² | 183 Kč/m² |
| 3/2026 | 186 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 12/2025 | 195 Kč/m² | 175 Kč/m² |
| 9/2025 | 191 Kč/m² | 173 Kč/m² |
| 6/2025 | 184 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 3/2025 | 186 Kč/m² | 171 Kč/m² |
| 12/2024 | 186 Kč/m² | 170 Kč/m² |
| 9/2024 | 180 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 6/2024 | 178 Kč/m² | 167 Kč/m² |
| 3/2024 | 175 Kč/m² | 166 Kč/m² |
| 12/2023 | 173 Kč/m² | 165 Kč/m² |
| 9/2023 | 170 Kč/m² | 164 Kč/m² |
| 6/2023 | 170 Kč/m² | 163 Kč/m² |
| 3/2023 | 169 Kč/m² | 163 Kč/m² |
| 12/2022 | 168 Kč/m² | 163 Kč/m² |
| 9/2022 | 168 Kč/m² | 164 Kč/m² |
| 6/2022 | 168 Kč/m² | 164 Kč/m² |
| 3/2022 | 167 Kč/m² | 163 Kč/m² |
| 12/2021 | 169 Kč/m² | 164 Kč/m² |
| 9/2021 | 171 Kč/m² | 166 Kč/m² |
| 6/2021 | 167 Kč/m² | 162 Kč/m² |
| 3/2021 | 159 Kč/m² | 161 Kč/m² |
| 12/2020 | 156 Kč/m² | 162 Kč/m² |
| 9/2020 | 150 Kč/m² | 159 Kč/m² |
| 6/2020 | 150 Kč/m² | 159 Kč/m² |
| 3/2020 | 144 Kč/m² | 155 Kč/m² |
| 12/2019 | 146 Kč/m² | 155 Kč/m² |
| 9/2019 | 145 Kč/m² | 152 Kč/m² |
| 6/2019 | 143 Kč/m² | 151 Kč/m² |
| 3/2019 | 145 Kč/m² | 151 Kč/m² |
| 12/2018 | 142 Kč/m² | 147 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Kaplice
- Velešín
Tabulka hodnot
| Období | Kaplice | Velešín |
|---|---|---|
| 2025 | 45 684 Kč/m² | 45 684 Kč/m² |
| 2024 | 43 606 Kč/m² | 43 606 Kč/m² |
| 2023 | 40 247 Kč/m² | 40 247 Kč/m² |
| 2022 | 33 577 Kč/m² | 33 577 Kč/m² |
| 2021 | 27 549 Kč/m² | 27 549 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz