Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Český Krumlov · město v okrese Český Krumlov

Český Krumlov, nebo Velešín?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Velešíně: metr čtvereční za 45 684 Kč proti 52 779 Kč v Českém Krumlově, tedy o 13 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 380 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Velešíně: asi 9 880 Kč měsíčně proti 11 710 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,0 roku průměrné hrubé mzdy v Českém Krumlově a 6,0 roku ve Velešíně (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Českém Krumlově: hrubě 4,9 % ročně z kupní ceny proti 4,8 %.

Srovnání v číslech

UkazatelČeský KrumlovVelešínVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 52 779 Kč 45 684 Kč Velešín levnější o 13 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,85 mil. Kč 2,47 mil. Kč Velešín levnější o 13 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 49 686 Kč 53 137 Kč Český Krumlov levnější o 6 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 217 Kč 183 Kč Velešín levnější o 16 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 710 Kč 9 880 Kč Velešín levnější o 16 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 22 % Velešín nižší o 4,1 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,0 roku 6,0 roku Velešín dostupnější o 13 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,9 % 4,8 % Český Krumlov vyšší o 0,1 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 791 Kč 10 219 Kč Velešín nižší o 13 %
Počet obyvatel 12 658 3 846 –
Průměrný věk 45,1 roku 44,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −3,8 % −1,7 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 9,4 10,9 Velešín vyšší o 16 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,3 % 5,3 % –
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 12,5 % 0,0 % Velešín nižší o 12,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 3,0 % Český Krumlov nižší o 3,0 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 79 67 Český Krumlov vyšší o 18 %
Dojezd autem mezi obcemi 16 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
125 150 175 200 225 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Velešín: 183 Kč/m² Český Krumlov: 217 Kč/m²
  • Český Krumlov
  • Velešín
Tabulka hodnot
ObdobíČeský KrumlovVelešín
6/2026217 Kč/m²183 Kč/m²
3/2026222 Kč/m²172 Kč/m²
12/2025213 Kč/m²175 Kč/m²
9/2025210 Kč/m²173 Kč/m²
6/2025211 Kč/m²168 Kč/m²
3/2025208 Kč/m²171 Kč/m²
12/2024204 Kč/m²170 Kč/m²
9/2024201 Kč/m²168 Kč/m²
6/2024198 Kč/m²167 Kč/m²
3/2024195 Kč/m²166 Kč/m²
12/2023193 Kč/m²165 Kč/m²
9/2023192 Kč/m²164 Kč/m²
6/2023191 Kč/m²163 Kč/m²
3/2023190 Kč/m²163 Kč/m²
12/2022190 Kč/m²163 Kč/m²
9/2022190 Kč/m²164 Kč/m²
6/2022190 Kč/m²164 Kč/m²
3/2022189 Kč/m²163 Kč/m²
12/2021187 Kč/m²164 Kč/m²
9/2021187 Kč/m²166 Kč/m²
6/2021182 Kč/m²162 Kč/m²
3/2021179 Kč/m²161 Kč/m²
12/2020173 Kč/m²162 Kč/m²
9/2020160 Kč/m²159 Kč/m²
6/2020156 Kč/m²159 Kč/m²
3/2020149 Kč/m²155 Kč/m²
12/2019148 Kč/m²155 Kč/m²
9/2019147 Kč/m²152 Kč/m²
6/2019146 Kč/m²151 Kč/m²
3/2019145 Kč/m²151 Kč/m²
12/2018142 Kč/m²147 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Velešín: 45 684 Kč/m² Český Krumlov: 52 779 Kč/m²
  • Český Krumlov
  • Velešín
Tabulka hodnot
ObdobíČeský KrumlovVelešín
202552 779 Kč/m²45 684 Kč/m²
202449 249 Kč/m²43 606 Kč/m²
202346 492 Kč/m²40 247 Kč/m²
202242 502 Kč/m²33 577 Kč/m²
202136 327 Kč/m²27 549 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Český Krumlov s…

Porovnat Velešín s…