Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Semily · statutární město v okrese Liberec

Jilemnice, nebo Liberec?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Jilemnici: metr čtvereční za 50 445 Kč proti 64 418 Kč v Liberci, tedy o 22 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 750 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Jilemnici: asi 11 570 Kč měsíčně proti 12 600 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,7 roku průměrné hrubé mzdy v Jilemnici a 8,5 roku v Liberci (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Jilemnici: hrubě 5,1 % ročně z kupní ceny proti 4,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelJilemniceLiberecVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 50 445 Kč 64 418 Kč Jilemnice levnější o 22 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,72 mil. Kč 3,48 mil. Kč Jilemnice levnější o 22 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 47 107 Kč 75 760 Kč Jilemnice levnější o 38 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 214 Kč 233 Kč Jilemnice levnější o 8 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 570 Kč 12 600 Kč Jilemnice levnější o 8 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 26 % 29 % Jilemnice nižší o 2,3 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,7 roku 8,5 roku Jilemnice dostupnější o 22 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,1 % 4,3 % Jilemnice vyšší o 0,8 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 253 Kč 14 397 Kč Jilemnice nižší o 22 %
Počet obyvatel 5 312 108 214 –
Průměrný věk 45,7 roku 43,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −3,7 % +4,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 12,4 16,6 Liberec vyšší o 34 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,8 % 5,6 % Jilemnice nižší o 1,8 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 2,6 % 4,0 % Jilemnice nižší o 1,4 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,1 % 95,4 % Jilemnice nižší o 95,4 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 3 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 71 73 Liberec vyšší o 3 %
Dojezd autem mezi obcemi 59 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Liberec: 233 Kč/m² Jilemnice: 214 Kč/m²
  • Jilemnice
  • Liberec
Tabulka hodnot
ObdobíJilemniceLiberec
6/2026214 Kč/m²233 Kč/m²
3/2026212 Kč/m²231 Kč/m²
12/2025213 Kč/m²228 Kč/m²
9/2025212 Kč/m²226 Kč/m²
6/2025205 Kč/m²222 Kč/m²
3/2025201 Kč/m²218 Kč/m²
12/2024203 Kč/m²216 Kč/m²
9/2024191 Kč/m²207 Kč/m²
6/2024186 Kč/m²204 Kč/m²
3/2024184 Kč/m²199 Kč/m²
12/2023181 Kč/m²196 Kč/m²
9/2023179 Kč/m²193 Kč/m²
6/2023178 Kč/m²191 Kč/m²
3/2023179 Kč/m²188 Kč/m²
12/2022177 Kč/m²186 Kč/m²
9/2022175 Kč/m²185 Kč/m²
6/2022173 Kč/m²184 Kč/m²
3/2022170 Kč/m²182 Kč/m²
12/2021166 Kč/m²181 Kč/m²
9/2021163 Kč/m²178 Kč/m²
6/2021161 Kč/m²175 Kč/m²
3/2021153 Kč/m²172 Kč/m²
12/2020141 Kč/m²167 Kč/m²
9/2020139 Kč/m²163 Kč/m²
6/2020132 Kč/m²159 Kč/m²
3/2020131 Kč/m²154 Kč/m²
12/2019131 Kč/m²151 Kč/m²
9/2019132 Kč/m²153 Kč/m²
6/2019132 Kč/m²153 Kč/m²
3/2019128 Kč/m²150 Kč/m²
12/2018125 Kč/m²145 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Liberec: 64 418 Kč/m² Jilemnice: 50 445 Kč/m²
  • Jilemnice
  • Liberec
Tabulka hodnot
ObdobíJilemniceLiberec
202550 445 Kč/m²64 418 Kč/m²
202448 598 Kč/m²60 599 Kč/m²
202340 815 Kč/m²55 766 Kč/m²
202232 503 Kč/m²50 824 Kč/m²
202127 365 Kč/m²43 007 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Jilemnice s…

Porovnat Liberec s…