Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Jeseník · obec v okrese Jeseník

Jeseník, nebo Lipová-lázně?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Lipové-lázních: metr čtvereční za 33 160 Kč proti 40 898 Kč v Jeseníku, tedy o 19 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 420 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Lipové-lázních: asi 9 180 Kč měsíčně proti 9 430 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,5 roku průměrné hrubé mzdy v Jeseníku a 4,5 roku v Lipové-lázních (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Lipové-lázních: hrubě 6,2 % ročně z kupní ceny proti 5,1 %.

Srovnání v číslech

UkazatelJeseníkLipová-lázněVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 898 Kč 33 160 Kč Lipová-lázně levnější o 19 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,21 mil. Kč 1,79 mil. Kč Lipová-lázně levnější o 19 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 48 891 Kč 37 267 Kč Lipová-lázně levnější o 24 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 175 Kč 170 Kč Lipová-lázně levnější o 3 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 9 430 Kč 9 180 Kč Lipová-lázně levnější o 3 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 22 % 21 % Lipová-lázně nižší o 0,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,5 roku 4,5 roku Lipová-lázně dostupnější o 19 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,1 % 6,2 % Lipová-lázně vyšší o 1,0 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 143 Kč 7 405 Kč Lipová-lázně nižší o 19 %
Počet obyvatel 10 324 2 020 –
Průměrný věk 47,0 roku 46,3 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −10,0 % −9,7 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 16,6 15,8 Jeseník vyšší o 5 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,8 % 4,3 % Lipová-lázně nižší o 1,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 3,2 % 2,8 % Lipová-lázně nižší o 0,4 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 2 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 52 85 Lipová-lázně vyšší o 63 %
Dojezd autem mezi obcemi 9 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 120 140 160 180 200 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Lipová-lázně: 170 Kč/m² Jeseník: 175 Kč/m²
  • Jeseník
  • Lipová-lázně
Tabulka hodnot
ObdobíJeseníkLipová-lázně
6/2026175 Kč/m²170 Kč/m²
3/2026172 Kč/m²169 Kč/m²
12/2025174 Kč/m²169 Kč/m²
9/2025169 Kč/m²166 Kč/m²
6/2025168 Kč/m²165 Kč/m²
3/2025166 Kč/m²166 Kč/m²
12/2024164 Kč/m²161 Kč/m²
9/2024159 Kč/m²160 Kč/m²
6/2024155 Kč/m²156 Kč/m²
3/2024152 Kč/m²152 Kč/m²
12/2023149 Kč/m²149 Kč/m²
9/2023147 Kč/m²148 Kč/m²
6/2023145 Kč/m²142 Kč/m²
3/2023144 Kč/m²140 Kč/m²
12/2022144 Kč/m²140 Kč/m²
9/2022144 Kč/m²140 Kč/m²
6/2022144 Kč/m²140 Kč/m²
3/2022143 Kč/m²140 Kč/m²
12/2021144 Kč/m²140 Kč/m²
9/2021141 Kč/m²138 Kč/m²
6/2021136 Kč/m²135 Kč/m²
3/2021136 Kč/m²137 Kč/m²
12/2020133 Kč/m²134 Kč/m²
9/2020133 Kč/m²137 Kč/m²
6/2020127 Kč/m²134 Kč/m²
3/2020122 Kč/m²132 Kč/m²
12/2019115 Kč/m²122 Kč/m²
9/2019110 Kč/m²128 Kč/m²
6/2019110 Kč/m²128 Kč/m²
3/2019109 Kč/m²130 Kč/m²
12/2018106 Kč/m²124 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Lipová-lázně: 33 160 Kč/m² Jeseník: 40 898 Kč/m²
  • Jeseník
  • Lipová-lázně
Tabulka hodnot
ObdobíJeseníkLipová-lázně
202540 898 Kč/m²33 160 Kč/m²
202439 552 Kč/m²32 673 Kč/m²
202337 155 Kč/m²28 726 Kč/m²
202233 663 Kč/m²24 142 Kč/m²
202126 336 Kč/m²19 070 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Jeseník s…

Porovnat Lipová-lázně s…