Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Jeseník · statutární město v okrese Olomouc

Jeseník, nebo Olomouc?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Jeseníku: metr čtvereční za 40 898 Kč proti 67 877 Kč v Olomouci, tedy o 40 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,46 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Jeseníku: asi 9 430 Kč měsíčně proti 13 190 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,5 roku průměrné hrubé mzdy v Jeseníku a 9,1 roku v Olomouci (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Jeseníku: hrubě 5,1 % ročně z kupní ceny proti 4,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelJeseníkOlomoucVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 898 Kč 67 877 Kč Jeseník levnější o 40 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,21 mil. Kč 3,67 mil. Kč Jeseník levnější o 40 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 48 891 Kč 72 241 Kč Jeseník levnější o 32 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 175 Kč 244 Kč Jeseník levnější o 29 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 9 430 Kč 13 190 Kč Jeseník levnější o 29 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 22 % 30 % Jeseník nižší o 8,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,5 roku 9,1 roku Jeseník dostupnější o 40 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,1 % 4,3 % Jeseník vyšší o 0,8 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 143 Kč 15 183 Kč Jeseník nižší o 40 %
Počet obyvatel 10 324 105 297 –
Průměrný věk 47,0 roku 43,3 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −10,0 % +5,1 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 16,6 58,0 Olomouc vyšší o 250 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,8 % 5,0 % Olomouc nižší o 0,8 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 3,2 % 26,3 % Jeseník nižší o 23,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 2 3 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 52 82 Olomouc vyšší o 58 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
50 100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Olomouc: 244 Kč/m² Jeseník: 175 Kč/m²
  • Jeseník
  • Olomouc
Tabulka hodnot
ObdobíJeseníkOlomouc
6/2026175 Kč/m²244 Kč/m²
3/2026172 Kč/m²243 Kč/m²
12/2025174 Kč/m²242 Kč/m²
9/2025169 Kč/m²237 Kč/m²
6/2025168 Kč/m²235 Kč/m²
3/2025166 Kč/m²232 Kč/m²
12/2024164 Kč/m²228 Kč/m²
9/2024159 Kč/m²219 Kč/m²
6/2024155 Kč/m²215 Kč/m²
3/2024152 Kč/m²211 Kč/m²
12/2023149 Kč/m²207 Kč/m²
9/2023147 Kč/m²203 Kč/m²
6/2023145 Kč/m²201 Kč/m²
3/2023144 Kč/m²198 Kč/m²
12/2022144 Kč/m²197 Kč/m²
9/2022144 Kč/m²196 Kč/m²
6/2022144 Kč/m²196 Kč/m²
3/2022143 Kč/m²195 Kč/m²
12/2021144 Kč/m²194 Kč/m²
9/2021141 Kč/m²193 Kč/m²
6/2021136 Kč/m²191 Kč/m²
3/2021136 Kč/m²191 Kč/m²
12/2020133 Kč/m²187 Kč/m²
9/2020133 Kč/m²185 Kč/m²
6/2020127 Kč/m²180 Kč/m²
3/2020122 Kč/m²176 Kč/m²
12/2019115 Kč/m²174 Kč/m²
9/2019110 Kč/m²176 Kč/m²
6/2019110 Kč/m²176 Kč/m²
3/2019109 Kč/m²174 Kč/m²
12/2018106 Kč/m²170 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Olomouc: 67 877 Kč/m² Jeseník: 40 898 Kč/m²
  • Jeseník
  • Olomouc
Tabulka hodnot
ObdobíJeseníkOlomouc
202540 898 Kč/m²67 877 Kč/m²
202439 552 Kč/m²64 629 Kč/m²
202337 155 Kč/m²59 711 Kč/m²
202233 663 Kč/m²54 372 Kč/m²
202126 336 Kč/m²46 138 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Jeseník s…

Porovnat Olomouc s…