Srovnání obcí · město v okrese Třebíč · město v okrese Třebíč
Jemnice, nebo Třebíč?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Jemnici: metr čtvereční za 48 148 Kč proti 55 392 Kč v Třebíči, tedy o 13 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 390 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Jemnici: asi 11 290 Kč měsíčně proti 12 350 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 6,3 roku průměrné hrubé mzdy v Jemnici a 7,3 roku v Třebíči (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Jemnici: hrubě 5,2 % ročně z kupní ceny proti 5,0 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Jemnice | Třebíč | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 48 148 Kč | 55 392 Kč | Jemnice levnější o 13 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,60 mil. Kč | 2,99 mil. Kč | Jemnice levnější o 13 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 43 644 Kč | 47 751 Kč | Jemnice levnější o 9 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 209 Kč | 229 Kč | Jemnice levnější o 9 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 11 290 Kč | 12 350 Kč | Jemnice levnější o 9 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 25 % | 28 % | Jemnice nižší o 2,4 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 6,3 roku | 7,3 roku | Jemnice dostupnější o 13 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,2 % | 5,0 % | Jemnice vyšší o 0,3 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 10 756 Kč | 12 370 Kč | Jemnice nižší o 13 % |
| Počet obyvatel | 3 979 | 34 476 | – |
| Průměrný věk | 44,6 roku | 45,3 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | −2,4 % | −5,9 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 20,1 | 20,9 | Třebíč vyšší o 4 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 4,2 % | 5,7 % | Jemnice nižší o 1,6 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 1,2 % | 3,9 % | Jemnice nižší o 2,7 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 87,9 % | Jemnice nižší o 87,9 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 0 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 43 | 61 | Třebíč vyšší o 42 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 44 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Jemnice
- Třebíč
Tabulka hodnot
| Období | Jemnice | Třebíč |
|---|---|---|
| 6/2026 | 209 Kč/m² | 229 Kč/m² |
| 3/2026 | 206 Kč/m² | 225 Kč/m² |
| 12/2025 | 215 Kč/m² | 223 Kč/m² |
| 9/2025 | 213 Kč/m² | 220 Kč/m² |
| 6/2025 | 209 Kč/m² | 216 Kč/m² |
| 3/2025 | 214 Kč/m² | 212 Kč/m² |
| 12/2024 | 214 Kč/m² | 208 Kč/m² |
| 9/2024 | 195 Kč/m² | 206 Kč/m² |
| 6/2024 | 189 Kč/m² | 204 Kč/m² |
| 3/2024 | 184 Kč/m² | 201 Kč/m² |
| 12/2023 | 178 Kč/m² | 199 Kč/m² |
| 9/2023 | 172 Kč/m² | 198 Kč/m² |
| 6/2023 | 168 Kč/m² | 196 Kč/m² |
| 3/2023 | 164 Kč/m² | 195 Kč/m² |
| 12/2022 | 163 Kč/m² | 193 Kč/m² |
| 9/2022 | 163 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 6/2022 | 163 Kč/m² | 191 Kč/m² |
| 3/2022 | 163 Kč/m² | 189 Kč/m² |
| 12/2021 | 163 Kč/m² | 187 Kč/m² |
| 9/2021 | 165 Kč/m² | 183 Kč/m² |
| 6/2021 | 168 Kč/m² | 182 Kč/m² |
| 3/2021 | 164 Kč/m² | 180 Kč/m² |
| 12/2020 | 159 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 9/2020 | 158 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 6/2020 | 151 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 3/2020 | 151 Kč/m² | 167 Kč/m² |
| 12/2019 | 149 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 9/2019 | 148 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 6/2019 | 147 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 3/2019 | 144 Kč/m² | 165 Kč/m² |
| 12/2018 | 143 Kč/m² | 161 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Jemnice
- Třebíč
Tabulka hodnot
| Období | Jemnice | Třebíč |
|---|---|---|
| 2025 | 48 148 Kč/m² | 55 392 Kč/m² |
| 2024 | 44 536 Kč/m² | 50 886 Kč/m² |
| 2023 | 40 582 Kč/m² | 47 148 Kč/m² |
| 2022 | 35 116 Kč/m² | 42 786 Kč/m² |
| 2021 | 28 365 Kč/m² | 36 319 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz